すぐに宿泊事業を始められそうな、運営実績のある一棟戸建てをご紹介します。

場所は新潟県南魚沼市。スキー場のすぐ横にある元旅館を、現オーナーが自然素材に囲まれた温かみのある空間にリノベーションしました。

「石打丸山スキー場」のメインリフトまで徒歩30秒という好立地のため、スキーの合間に部屋で休憩したり、夕食後にナイターを滑りに出かけたりと、ゲレンデのすぐそばならではの過ごし方ができます。

1階には駐車スペースと店舗区画があり、一時はオーナーがお土産販売をしたり、不定期でイベントを開いていました。宿とは別に小商いをはじめたり、テナントを入れて賃貸収入を得るのもポートフォリオが組めて良いかもしれません。

2階には玄関と広々としたリビングダイニング、3階には個室が5部屋用意されています。現在は一棟貸しの宿として運営されており、最大10名ほどが滞在できるそうです。さらに、お風呂の増設をすると14〜20名ほどの受け入れも可能になり、収益の見込みも上がります。

スキー場は例年12月後半から4月初旬まで営業しており（積雪状況により変動あり）、宿もこの時期が繁忙期となります。10月初旬の現時点で翌年1月の予約は満室だそうで、近年は海外からのリピート客も増えているとか。

参考までに、現オーナーによる宿泊事業の営業利益は年間約1,000万円にのぼります。宿泊予約サイトでは直近3年間のレビューが100件を超え、評価は5点満点中4.96と高水準を維持。購入後に宿として同様に運営する場合、売買価格に対する利回りは、単純計算で約6.7％となるでしょうか。繁忙期は収益物件として稼働させ、オフシーズンは自分たちの別荘として使う、という活用方法も考えられます。

すでに軌道に乗り、運営実績も十分にある一棟宿。募集にあたりオーナーから話を伺いましたが、無駄な外注作業を内製化するなど、地に足ついたオペレーションを実践されているようでした。新潟に移住したオーナー自らが改善を繰り返し、チェックイン時に手紙を添えるようにするなど、細やかなおもてなしを大切にしてきたことも高評価につながっているのかもしれません。

オーナーはこの宿での実績を活かし、最近はご縁のある方を対象に民泊の立ち上げを伴走支援する活動もされています。本物件の内見もオーナー自らが案内をしてくれるそうですので、物件のことはもちろん、宿の運営についても直接話を聞き、アドバイスを受けてみてください。

オーナーの話で印象的だったのは、ポテンシャルのある不動産に光を当て、再現性のある仕組みを整えることで安定した結果に繋げられるということ。そして、そこに自分なりの価値観や美意識を織り込むことで、事業としての手応えとつくり手自身のやりがいを両立できるということ。そんな〝地に足のついた経営〟と〝個人のクリエイティビティ〟が共存する商いを増やすことで、幸せな人を増やしていきたい。そう楽しそうに話されていました。

オーナーはそうした想いを形にする新しいプロジェクトを複数立ち上げ、現在は拠点を東京へ移しつつあります。新たな事業に集中するため、これまで育ててきた宿を引き継いでくれる方がいればと、今回の売却を決めたそうです。

利益化までの泥臭い試行錯誤は現オーナーが済ませており、直近での大掛かりな修繕やリノベーションも必要なさそうです。宿泊事業へ初めて参入する方や、本業を持ちながら新たに始めてみたい方など、既に整った土台の上で比較的スムーズに運営を引き継ぎたい方との相性が良いのではないかと思います。

※2027年4月初旬までは現オーナーが宿事業を継続するため、物件の引き渡しはそれ以降を予定しています。室内の家財や消耗品についても、基本的にはそのまま引き渡す想定です。

※繁忙期に内見を希望される場合、チェックアウトから次のチェックインまでの合間でご案内する形となる可能性があります。あらかじめご了承ください。