1階には「喫茶半月」、「半月焙煎研究所」、古書店「Frobergue」が入居する「ウグイスビル」。その中でもユニークな1・2階の区画が募集となりました。

国際通りを通るたび、いつも気になっていたビル。

元からある雰囲気を壊すことなく、必要最低限のリノベーション工事をしたのが2020年春。週末となると列をつくるほど賑わう1階のお店、2階と3階には建物の雰囲気に合うアパレルのお店やビンテージの北欧食器を扱うお店、革製品のお店、ギャラリーなどが入居中です。

立地、部屋の広さ、建物の雰囲気、どれもいい。憎いほどいい。

先に言っておきますと、なかなか出会えそうにない物件なので、これはまたとないチャンスだと思います。

募集するのは1・2階の区画で、ちょっと変わってます。中に階段はなく、1階と2階の入口は別。1階の入口は上階へ向かう階段脇の奥、2階の入口は階段途中の踊り場にあるので、なんだか路地奥のお店と秘密のお店みたいな感じ。不思議な雰囲気に冒険心がくすぐられます。

1階は約26㎡、2階は約29㎡の広さ。各階同じくらいの面積です。2階の天井は三角屋根の形状をしているので、天高は高いところで約2.8m、低いところで約2mあります。

1階の現状は、入口に鉄扉、床壁天井はどれも黒く塗装された状態。お引渡しはこの状態でになりますので、あやしい倉庫の雰囲気をそのまま引き継げます。2階は壁・天井がクロス仕上げ、床がモルタルの躯体現しの状態です。

使用可能な用途は物販店舗、アトリエ、事務所など。

つくりが変わっているので、参考までに以前の使い方をご説明しますと、直近は1・2階それぞれを違う商品を取り扱う物販店舗、その前は1階をショールーム、2階を事務所という使い方でした。

勝手に使い方を妄想しますと、視認性の良い2階は店舗、1階は倉庫やオフィスに使用するのも良さそう。1階を店舗にしてもいいかもしれませんが、階段脇の奥にあるので、お店への誘導を考えたいですね。

ちなみに、2階の床を抜いて、室内で1・2階を繋ぐことも可能です。費用負担は入居者さんにてご負担いただきますが、吹抜けを作って螺旋階段などで上下を繋いでみたら、さらに面白い空間になりそうです。

場所は台東区蔵前。蔵前駅から徒歩3分で、ビルの裏に「ダンデライオン・チョコレート」と「精華公園」。すぐ近くに「Coffee Wrights 蔵前」、同じ通りに「菓子屋 シノノメ」といった店があるなかなかアツいエリア。ここ数年で劇的な変化を遂げている蔵前エリアの中でも、特に魅力的な場所ではないでしょうか。

2階には建物の雰囲気に合う古着のお店、ビンテージの北欧食器を扱うお店、お茶葉のお店など。3階にはお花屋さんなども入居していて、建物内のいろんなお店をぐるぐる回るのが楽しいビルです。

2、3階には約14㎡の会議室があり、短時間の商談や打合せでしたら無料で使えます。この会議室は結構重宝されていて、別途料金を支払って商品の撮影にも使われています。

また、期間限定の店舗やワークショップなど商用で使うことも可能です（別途料金がかかります）。入居者さん価格で利用しやすい価格設定にしているので、たまに知り合いの作家さんのポップアップショップを期間限定で開く、といった使い方などされてはいかがでしょうか？

ウグイスビルの空きを待っていた！

蔵前に移転したい！

いつかは自分の店を持ちたい！

ものづくりをしながら少しだけ販売したい！

という方に朗報です。

次に募集できるのはいつになるかわからないので、われこそは！と思われた方は、ぜひ。