価格：

1,580万円

面積：

66.54㎡

家賃は上がるし、家が買えない時代って話もよく出るけれど、いますぐ都心を離れるのは難しい。ならば、しばらく先の自分の暮らしを見越して、手頃に買える東京郊外に家を持っておくのはどうでしょう？

オーナーチェンジで募集をするこの部屋。幸いにして現在賃貸で運用中のため、住みたくても今すぐに住むことはできず、次の退去時かもう何回転か先の賃貸の退居時か、寝かせずしばらく賃貸で回しながら、タイミングを見計らって自己使用を検討することができます。

場所はますます便利になっている立川の少し先、昭島市にある西武立川が最寄り駅。ファミリー向けの間取りや内装が多いエリアで、遊びのある物件はまず見かけませんが、ここは現オーナーが購入時にリノベーションし、1人暮らしを謳歌するような思い切った間取りと、我々の感覚にも合いそうなシンプルを極めた内装になっているようです。

「ようです」って何だよと思われるかもしれませんが、実は我々も室内を一度も見たことがないんです！ 現地で見てきた外観や共用部と、お借りできた過去の写真をもとに、想像しながらの解説となります。

最初のほうのビシッときまった室内写真は、現オーナーがこの部屋を購入しリノベーションした直後、2007年当時に取材を受けたときのもの。3LDKからほぼほぼワンルームへの大胆な間取り変更は、都心ではいざ知らず、昭島という立地ではあまり出会うことができません。さらに個性的なのは、仕切りのないフルオープンのバスルームです。

後半の写真はオーナーが退去し、賃貸を開始するときに撮影された2017年当時の室内です。リノベーションから10年時点での使用感はこの感じ、ここからさらに9年賃貸をしているので、写真には映りにくい経年変化も予想されます。今後全体的な塗り替え張り替えが必要になったり、交換時期が近付いた設備は出てくるかもしれません。

とはいえ、この部屋の間取りや雰囲気を気に入ってもらえるなら、部分部分の必要な修繕で対処していけるわけで、スケルトンからやり直すリノベーションに比べれば、物件価格も工事費用もぐっとコンパクトに見えてしまうのは、ここ最近の価格高騰のせいでしょうか？

と、いろいろ想像をしてはみるものの、室内の実態を本当に知れるのは、賃貸の入居者さんが退去したときということで、それを不安と感じるのか、ワクワクと感じるのか、せっかくなら自分で自分に仕込んだサプライズくらいの感覚で、楽しんでみるのもいいのではないかと！

周辺は大小の工場（パスコのパン工場など）や倉庫・物流センターなどが多い準工業地域ですが、スーパーやドラッグストアなどは歩いて行ける近場に揃っていて、生活に困ることはないと思います。

バスを使えば昭島駅やその途中で大型商業施設もあり、昭島駅から8分ほど電車に乗り立川駅に行けば、足りないものはないと思います。

自然に目を向けると、近くにはのどかな公園があったり、最寄りの西武立川駅から家の間にある用水沿いの並木道は、季節を感じるお散歩にとてもよさそうです。昭和記念公園が自転車圏内なのも魅力的です。

この先どうなるか分からない時代に、押さえの家がある安心感。

オーナーチェンジ物件で住宅ローンは使えないので、事業用ローンを組める目処のある方か、現金購入で検討をしてみてください。

◆表面利回り：約6.83％

◆現入居者との普通賃貸借契約の引継ぎが必要です

◆オーナーチェンジ物件につき室内は見学できません

◆写真は過去の状態で現状を示すものではありません

◆写真の家具や照明等は処分されている可能性があります