価格：

9,580万円

面積：

81.84㎡（建物）
76.69㎡（敷地）

誰もがうらやむ一等地、渋谷区広尾。狭小、変形、規制付き。一見すると難題だらけの土地に、建築家とタッグを組んで念願の一戸建てを建てました。

たちはだかる制約を見事にクリアした空間構成で、超都心ライフを満喫してきた、思い入れたっぷりの一軒です。

まず、大事なポイントを先にお伝えします。

敷地の東側には一方通行の道路がありますが、これはかつて水路だった場所を埋め立てたもの(図面上は「道水路敷」と表記)。いわゆる「43条但し書き道路」に該当するため、再建築する際には建築審査会の許可が必要です。もちろん、この物件は同許可を得て2001年に新築されているので前例はあるものの、ひと手間かかる接道状況です。

賃貸と違って購入となると、気になるのが住宅ローンのこと。先に注意点をお伝えすると、前述の通り建築基準法上の道路に接していないため、一般的な銀行融資が難しい可能性が高い物件です。

都市銀行での融資が難しい場合は、ある程度の自己資金を用意して金利の高いノンバンクで借り入れるか、固定金利のフラット35などの選択肢も視野に入れておいていただけたら。現金購入の方はもちろん、融資をご検討の方も、詳細についてはお気軽にお問い合わせください。

変形地に沿って立つRC造地下1階+木造2階建ての混構造の建物。ガルバリウム鋼板で仕上げられたシルバーの外観が、広尾の街並みの中で静かに主張しています。この素材は一般的な鉄板に比べて錆びにくく、耐久性に優れています。都心の狭小住宅で長く付き合っていくには、理にかなった素材選びだと思います。

建物の中で居室を区切っているのは実は浴室、洗面を配置した半地下のみ。そこから階段を軸に空間を立体的に展開。地下1階、1階、中2階、2階、中3階と5層のフロアに一部屋ずつを配した設計で、開放感を重視したつくりになっています。

リビングは最上階の中3階。斜線制限ぎりぎりまで攻めた結果、屋根裏のような勾配天井が生まれました。4m近い天井高と、キッチンへつながる仕切りのない階段。制約を逆手に取った立体的な構成が、狭小住宅とは思えない広がりをつくり出しています。南向きの窓ははめ殺しで隣家とは近いけれど、光は意外なほどしっかり入ります。キッチンから振り返ると、スキップフロアならではの空間のつながりが一望できて、個人的にも大好きなアングル。

室内は温かみのある無垢の南洋杉の床材を使っています。杉は針葉樹のため他の樹種と比べて木が持つ本来の暖かさがあり、素足で歩く気持ち良さは格別です。質のいいシンプルな内装も調度品が引き立ちそうです。

キッチンや風呂などの水回りに大胆に費用をかけました。オーナーはプロの料理人だったこともあり、キッチンは使いやすさに徹底的にこだわった仕様に。ジェットバス機能付きの広々とした浴室は、仕切りの壁面を半分以上ガラス素材にすることで、洗面室とのつながりを感じられるつくり。外の光を取り込むために窓面は多くとられ、明るさは十分。ただ、半地下ならではの湿気はあるので、換気扇を回したり除湿機を置いたり、日々の工夫でうまく付き合っていく必要がありそうです。

築24年とは思えないほど、丁寧に暮らされてきたことが伝わる家です。住宅街の中にありながら、周囲の音が気にならないほど静か。都心でこの落ち着きは、ちょっとしたぜいたくかもしれません。

以前オーナーが移住していた際は、アトリエとして賃貸に出していたこともあったそう。スキップフロアで空間が分かれているから、住居兼アトリエとして使うのもしっくりきそうです。このエリアで、仕事と暮らしを一体化させる。そんな使い方も面白いんじゃないかと。

実はこの家、新築当時から住宅メディアや建築専門誌、テレビ番組など複数のメディアで取り上げられてきた物件。建築家の設計力と、狭小、変形地ならではの空間構成が評価されてきた一軒です。ハウスクリーニングも済んでいるので、すぐにでも暮らし始められます。

将来建て替えをする際は、クリアしなければならない制限がありますが、苦労して手に入れたものほど愛着を感じるもの。あのとき、一生懸命打ち込んだ家づくり。そんな一生の貴重な体験を、自らつくりだす楽しみを味わってもらえたら幸いです。