賃料：

71万5,000円

面積：

146.87㎡

西荻窪駅から北へ徒歩3分。バスも走り、人通りも途切れない“北銀座通り沿い”に存在感を放つ4階建ての1棟が登場です。

1・2階は店舗、3・4階は事務所や倉庫としてお使いいただくかたちになります。フロアごとに違う表情を持たせられる建物です。

1・2階はスケルトン状態。床も壁も天井も、まっさらな状態からのスタート。空間をつくり込める余白は、面倒でもあり、おもしろいところでもあります。

現状では1階から2階への内部階段が閉じられていますが、図面に示されている部分を開ければ、室内で上下階をつなげることも可能。店舗＋オフィスの一体利用を考えるなら、この仕掛けはなかなか使えそうです。

3・4階はシンプルな事務所仕様。今のままでも使えますが、空調設備の設置は必要になりそう。バックヤードとして組み合わせると、全体の使い勝手がぐっと広がります。

ちなみに注意点をひとつ。焼肉や焼き鳥など、煙が大量に出る業態は不可。とはいえ、路面に開いた見通しの良さは、物販や軽飲食、サービス店舗にはうってつけです。

「西荻窪は想定してなかったな」という方にも、立地とサイズ感のバランスは一度検討する価値あり。このエリア、このスケール感で“1棟まるごと”を使える機会、そうそうありません。