元は『寿々木家（すずきや）』というお蕎麦屋さんだったビルを、小さなお店が集まる建物にリノベーション。

ご紹介するのは2〜4階の店舗。用途は飲食店または物販店です。

このお蕎麦屋さんは下高井戸の地元の方などに約90年愛されたお店でしたが、高齢化により閉店。閉店して少し経った頃に、お店で使っていた蕎麦猪口やどんぶりなどを、自由にお持ち帰りいただけるフリーのガレージセールを寿々木家のビルの店先で行なったのですが、閉店を惜しむ地域の方や常連さんなどたくさんの方がオーナーであるお父さん、お母さん、ご家族に会うために集まっていました。

そんな、みんなに愛された建物を今回リノベーション。『寿々木家』の寿々から「寿」というめでたい字をとって、「JUJU（じゅじゅ）」という建物名で再出航することになりました。

建物は4階建てで、1階に1区画、2階から4階はそれぞれ2区画の、計7区画となっています。2階の一部はオーナーさんご家族が利用する予定なので、今回新たに募集するのは6区画。お父さんお母さんと廊下やビルの前で会うことがあると思うので、画像1枚目のイメージパースのように飲食店や物販店が入り、和気あいあいとした関係性のある賑やかな場所になったらいいなと思っています。

さて、募集する区画はというと、2階は飲食店、3階と4階は物販店という用途です。面積は約17㎡〜約28㎡で、ひとりで切り盛りする区画と少し大きめの区画があります。

まず、2階の飲食店の区画は、面積が約19㎡。ここは以前お蕎麦屋さんのテーブル席が並んでいた場所。かたちはL字型をしていて、ガスや上下水道のインフラ関係は区画の北東側（間取り図下部）にまとまっています。厨房は大きな窓に近いところにレイアウトするのが基本になりそうなので、調理をしている様子が通りから見える演出ができそうです。

次に、3階と4階の約17㎡の区画。面積的にはひとりで運営するのにちょうどいい広さです。こちらは南側にあり、4階は隣の建物の屋上部分と同等の高さなので、比較的明るく開放感があります。

約26㎡と約28㎡の区画は3階と4階の北側の区画。ひとりというよりは複数人で運営、または店舗と事務所やバックヤードを兼ねた使い方にちょうど良さそうな広さです。こちらの区画は商店街側で、今回の工事で商店街に面した窓ガラスを透明のものに交換する予定。なので3階は道路からお店の様子が見えたり、4階は空が広くて開放的な空間になりそうです。

3階と4階の区画は書店やレコード店、古着屋といった物販のお店が入ってくれるのを勝手に妄想しています。

お引渡しはスケルトン状態なのですが、この躯体現しの見た目がまたいい感じ。荒々しい感じがあって、うまく生かしたくなる状態です。天高は高いところで約2.8mあるので、天井はそのまま（または塗装）にして照明をつけてあげるのが良さそう。床は好みにもよりますが、現状に防塵のクリア塗装で仕上げても、フローリング等を敷いても良さそう。

トイレは共用部にあるので、専有面積を目一杯お店にできる利点をうまく生かして空間を作ってもらえたら嬉しいです。

加えて、3、4階の階段や区画内の窓ガラスを透明なガラスに交換することを、現在検討中です。「写真のように自然光がいい感じで入ってきたり、外の景色を取り込むことができるようになるといいね」という思いで現在検討中なので、状況などは内見の時にお話させてください。

1階の出入り口などの共用部には、「商店街からビルへふらっと入ってみたくなる誘導になれば」という思いで、イラストレーターの田渕正敏さんとグラフィックデザイナーの松田洋和さんのユニット『へきち』に、壁のイラストレーションとサインを依頼。爽やかな青色が目を引くペイントはマス目にもなっていて、入居者さんのお店のフライヤーや展示など、イベント告知のポスター等をペタペタ貼ることができます。

ちなみに、床もレッドカーペットのように塗装予定。こちらもイラストレーションとサインと同じように「建物に入ってみたくなる」「上階へ行ってみたくなる」誘導になればと思ってます。

加えて、今回の工事では耐震補強工事も予定。現行法の耐震基準に満たす耐震工事ではない、収震設計（※）を行なった耐震補強工事なのですが、「入居したお店が長く続いて欲しい」というお父さんお母さんたちの思いの現れかと思います。

ひとつひとつのお店も、ビル全体としても個性的な場所になってくれたら嬉しいです。

気になった方はぜひ！

※ 現在以下の区画を募集中です。

J2（2階北側）　飲食店　面積19.24㎡　賃料187,000円

J3 （3階北側）　物販店　面積28.17㎡　賃料187,000円

U3（3階南側）　物販店　面積16.74㎡　賃料121,000円

J4 （4階北側）　物販店　面積25.92㎡　賃料165,000円

U4（4階南側）　物販店　面積16.74㎡　賃料110,000円

※ 全て税込です

※収震設計とは、建物が地震の揺れを受けた際に、しなやかな材料で変形に追従してエネルギーを吸収し、構造の破壊を防ぎつつ元に戻る力を与える新しい耐震・補強の考え方です。こちらの建物では、ポリエステル繊維ベルト等を柱に巻く『SRF工法』を行う予定です。