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R不動産ではほぼ掲載することがない、建売の新築戸建て。ただしもちろん、R不動産ユーザーの方にちゃんと喜んでもらえそうな物件です。

そう思うのは、ぼくらが信頼を寄せる工務店の新築建売だから。素材や仕上げ、そして価格のバランスに納得感と所有する満足感がある物件だと感じています。

どうして建売なの

普段は注文住宅をつくっている工務店がどうして建売をつくるのか。わかりやすく言うと、価格を上げすぎたくないからです。

要望を聞きながらの設計は、どうしても時間やコストがかかる。加えて昨今の建築費の高騰を考えると、価格はどうしても上がってしまいます。

あえて建物を大きくつくりすぎず、シンプル・コンパクトにすることでコストをかけすぎず、それでも注文住宅と変わらない性能（断熱等性能等級6、一次エネルギー消費量等級6）で住み心地は下げない、という企画になっています。

どんな家なの

木造の2階建て。LDKが2階、そして1階が寝室・個室タイプの戸建てです。

家でいちばん長い時間を過ごすであろうリビングを2階に計画することで、日当たりなど気持ちよさを重視したつくり。屋根のかたちが見える勾配天井のため、1階より高さを出せて大きな空間をつくれることも2階リビングの特徴です。

1階は、17.5畳のワンルームの仕立て。6畳と8畳の2部屋に分けることができるように、窓や電気配線の計画があらかじめ練られています。

また1階には可動式の収納家具を設置しています。これを配置することで部屋を割ってもいいし、壁に全部寄せてもいいし。テトリスのように色々試して欲しいです。

後々は家族の成長にともなって間取りを変えられるように、余計な工事を省ける仕込みがあるのはうれしいところ。思えば、ぼくが個室がほしいと考え始めたのは中学生になるころでしたね。

もちろん、追加工事で完全に壁を立てて部屋を割ることもできます。ご相談ください。フルオーダーではないけれど、セミオーダー的な楽しみの部分のひとつです。

壁と天井は、白基調の珪藻土クロス。建具類はシナ材で揃えられていて、床材はパイン材の無垢フローリング。外壁の縦張の杉板も含めて、木と手仕事のやわらかい雰囲気が外から室内に続いていくはずです。

庭にはウッドテラスが設置してあります。ここでぼーっとしてみたり、好みの木を植えて木陰を作っていくのも良さそうですね。

建物総床面積：79.49㎡（24.00坪）

1階床面積：38.92㎡（11.75坪)

2階床面積：40.57㎡（12.25坪）