価格：

2,180万円

面積：

33.19㎡

初台や幡ヶ谷、少し先には新宿の街が広がる都会的な場所で、自由気ままに暮らしてみませんか？

まだ「リノベーション」という言葉が世の中に普及していなかった25年ほど前。そんな黎明期にリノベーションされ、売り出されていた空間です。当時いち早く情報をキャッチした売主が購入して、この場所での暮らしを楽しんでいました。

大胆にも、玄関から間仕切りなく空間が広がるワンルーム。床にはナラの無垢材、壁は塗装仕上げと、メンテナンスすることで長く使い続けることができる仕様で構成されています。

個人的に驚いたのは、サッシが全てスチール製であること。おそらくマンション新築時のものが、未だ現役で残っている状態です。滑りが悪く重かったり、一部のガラスにひび割れがありますが、見た目の良さはピカイチ。現代のアルミサッシでは得られない、リアルなクラシカルさを感じることができます。

直近では10年以上賃貸で同じ方が住んでいて、入居中は内装に手を入れていなかったこともあり、室内状態は決して良いとは言えず、改装前提での販売となります。

スケルトンに戻して、1から内装を作り込むのも良いですし、最低限手を加えて住める状態にする方向性も良いと思います。個人的にこの場所は手を加えた方が良さそうという箇所は、あらかじめ見積もりを取っていて、金額にすると330万円ほど。項目が多く全ては記載ができませんが、壁の塗り直しや、床の研磨・オイル塗布、ひび割れたガラスの交換、ビルトイン洗濯機の交換、エアコンの設置などがその見積りには含まれています。さらなる詳細については、お気軽にお問い合わせいただけたら。

ここからはマンションについてのご説明。まず敷地に高低差があり、エントランスは水道通り沿いの3階にあります。エレベーターはなく、今回の5階までは、階段で2フロアほど上る必要があります。

管理組合や管理規約がなく、毎月の管理費や修繕積立金の徴収もないため、マンションというよりはマンションの形をした長屋という方が、イメージに近いかもしれません。マンション維持のための補修や大規模修繕は、各戸の所有者が必要に応じて話し合って方向性を決め、費用はその持分に応じて都度支払うという形式が取られているそうです。売主の購入後、2006年と2023年の計2回大規模修繕が行われており、次回はかなり先になるものと思われます。

上記のことから通常の住宅ローンの使用は難しく、現金での購入か、金利が高い不動産担保ローンでの購入をご検討いただくこととなってしまいそうのでご承知おきください。

ちなみに事務所としても利用が可能なので、自己居住用以外にも、自らの事務所や、賃貸前提の投資目的でもご検討いただけたら。