価格：

4,880万円

面積：

1,106.95㎡（土地）

約1,100㎡の広い敷地に立つ、築55年の平屋が今回の物件です。敷地が広いけど、駅から凄く離れていたり、バス便であったりするわけではなく、弘明寺駅から13分で歩ける立地でこの広さは驚きです（駅からの道のりはほぼ平坦で、最後少しだけ坂を上がります）。前面道路は約2.4〜2.7mと少し狭いですが、車も入り、駐車可能です。

オーナーはこのあたりの地主さんで、ご両親からこの物件を引き継ぎましたが、広い敷地と大きな平屋の維持・管理等が大変なため、思い入れはあるものの気に入っていただける方にお譲りしたいというのが、ご売却理由です。

立派な門を入ると、手入れされた植栽・広い庭が広がり、奥に進むと悠然と佇む平屋が現れます。重厚な瓦屋根と緑いっぱいの庭を見渡す広縁がとても印象的です。敷地は手前の宅地が約604㎡（登記簿/セットバック約12.6㎡含む）・奥に山林が約502㎡あります。山林のほとんどは木や竹で覆われていますが、一部は高低差があまりないので伐採をすれば、家庭菜園や物置小屋の設置場所などとして、使用出来るところもあります。

室内の構成は約139㎡の4SLDKで（別途、増築部分は約73㎡の木造2階建）、洋室（応接間）や広縁、組子細工の随所にオーナーのご両親の拘りを感じます。とはいえ、築55年のため、築年数相応の経年劣化は見られるため、LDKや水回りを中心に改修前提でお考えください。建物は平屋ですが、高さは1.5階建くらいはあるので、天井を抜くと梁が出てきて、迫力ある開放的な空間になりそうです。また、室内以外にも屋根や外壁、門・擁壁なども劣化しているため、修繕費用が必要になります。

どこまで改修・修繕等を行うか悩ましいところですが、この悠然と佇む平屋を引き継いで、良いところを残しつつ、素敵に改修いただける方、お待ちしてます。改修等もお気軽にご相談ください！

その他、下記事項を予めご確認ください。

・敷地が土砂災害特別警戒区域に該当します

・建物契約不適合責任免責（現況での引渡し）になります

・木造2階建（増築部分）の一部が隣地へ越境有り（現況での引渡し）になります

・カースペースの一部が隣地へ越境有り（現況での引渡し）になります

・隣地樹木の越境有り（現況での引渡し）になります

・不適格擁壁が有ります（現況での引渡し）

・境界一部非明示での引渡しになります（現況測量図あり）

・現況測量図の面積は約1,281㎡（セットバック約12.6㎡含む）になります（北側隣地未立会）

・建築および増築申請時の確認済証、検査済証および建築図面は保管されていません