賃料：

12万1,000円 (税込)

面積：

35.03㎡

前テナントの内装を引き継ぐか、原状回復してスケルトンオフィス状態にするか、あるいはその中間にするか、などなど内装を選べるオフィス物件のご紹介です。

以前は、少人数のデザイン会社が入居していました。10年以上使っていたので、それなりに使用感はありますが、間取り的に使いやすければ、ちょっと直してそのまま使う、というのも可能です。

10坪ちょっとの長方形の部屋で、天井と床は躯体表し、照明は配線ダクトレールが付いていて、とリノベ物件らしい空間がベースです。

そこに前テナントさんが内装工事をして、部屋を囲むように小上がりが設けられ、部屋の真ん中を見下ろせるような造りになっています。小上がり部分は作業用のデスクが備え付けられていて、椅子だけ用意すれば、すぐに仕事が始められそうです。これまでは真ん中にテーブルが置かれて、打ち合わせスペースになっていました。使用人数的には、現状だと3～4人くらいまでがちょうど良さそうです。部屋の手前に大きな本棚と物置スペースがあります。

窓はちょっと変わっていて、上下に細長い窓が2か所に分かれています。眺望などはありませんが、静かな空間なのでこもる系の作業が多い会社や動画撮影なんかには向いてそうです。

と、ここまで現状の内装をご紹介しましたが、原状回復工事をしてから入居することも可能です。シンプルな空間を希望する場合は、その方が良さそうです。

水回りはすべて共用部にあります。50年以上の建物なので、それなりの年代を感じるところもありますが、必要な修繕等はされているので、清潔感はあります。毎週清掃が入るので、自分で水回りの掃除をしなくていいのも気楽だと思います。

場所は文京区の白山。白山商店街のはずれで、静かで落ち着いた場所です。徒歩10分圏内に3駅、都営三田線、大江戸線、丸の内線、南北線の4路線が使える便利な場所ですし、自転車なら水道橋も利用可能な距離感です。