もはやこれは夢なのでは？この空間に身を置くと、そんな気分にさせられてしまいます。

高さ約5.9mと通常の住宅にはない見上げるほどの天井高、そして渋谷と恵比寿の間という立地ながら、窓いっぱいに広がる森のような緑の景色。あまりにもドラマチックで非現実的な空間。

設計は長谷川豪建築設計事務所によるもの。「普段、何気なく受け入れてしまっている標準的で無難な住宅のスケールをずらして、いつもと違うサイズの空間に身を置いて過ごしたかった」という売主のオーダーを、見事に現実化した作品です。

当初住みながら1階でギャラリーやスタジオを運営するという計画もあったため、1階の区画と2階から上の区画、 計2区画があるというつくり。

最終的に1階は賃貸として運用することとなり、現在は現代美術を扱うギャラリーとして定期借家で賃貸中。今回はその賃貸借契約も受け継いでいただくこととなります。過去に2度募集をしていますが、2度ともに複数の方からお申し込みをいただき、建物と親和性の高い方にご入居いただいている状況です。賃料も空間の価値を加味したうえで、周辺相場より高値で賃貸できているため、利回りの良い賃貸併用住宅としても、1階が空室になった際に自己利用するという方向でも、ご検討いただけると思います。

これまで売主が住んでいた2階から上の区画は少々複雑な作りなので、簡単にその間取りを説明させていただきます。

まず1階の玄関から少し狭い階段を上ると、どんと天井が高いリビングが現れます。このリビングが3階扱い。キッチンの脇に階段室があり、そこから階下の2階の洋室、階上の4階の洋室へとアクセスします。また洗面所と浴室は、キッチンカウンター横の小上がりに階段があり、その上にある造り。リビングの大空間をベースとして、上下にこもれるスペースが設けてあるという、メリハリのある間取りです。

しーんと静かな環境、大きな窓の先にはゆらゆらと木の葉が揺れるこの空間は、まさに現実と夢の狭間。いつまで経っても五感に刺激を与えてくれるような、落ち着く我が家というより、ときめく我が家というイメージが強い印象です。

1階の賃貸区画は、天井高約3.7mのワンルーム。壁は白の塗装、天井はモルタルの左官塗装。床はモルタル土間仕上げで、まさにギャラリーやスタジオの出立ち。

家を買うという視点よりも、住める美術品を買うという視点で見ていただいた方が、すっと腑に落ちる点が増えるかもしれません。

写真を見返してもなかなかにインパクトのある空間ですが、あの場所に立った時のビリビリと心が痺れる感覚は、やはり写真ではお伝えできませんでした。ご興味のある方は心の準備をして、痺れにいらしてください。

＜各区画面積＞

1階賃貸区画：55.95㎡

2階より上の区画：95.3㎡（2階16.68㎡、3階63.05㎡、4階15.57㎡）

※写真は一部、新築時のもの

※1階は賃貸中（定期借家2年契約、賃料等詳細条件はお問合せください）