賃料：

72万3,800円～48万1,800円 (税込)

面積：

57.62㎡～62.48㎡

日暮里駅から御殿坂通りを「夕焼けだんだん」や「谷中銀座」方面へ向かう途中。1872 年創業の「そば 川むら」 、佃煮で有名な「中野屋」などの老舗商店が並ぶ通りの一角に、寺町エリアに合わせた3階建ての木造商業施設を建築中。

今回募集するのは、その1階と2階の店舗区画。

どちらの階も飲食店が可能です。面積は1階は約58 ㎡で、2階が約62㎡になります。特に1階は約8㎡のテラスが利用可能。同じ通りには2026年3月末にオープンしたばかりの「スターバックス カフェ & アートギャラリー 谷中御殿坂」があるのですが、募集する区画にも多くの人が行き交うお店が入って欲しいなと思う物件です。特に2階の店舗からはスカイツリーを望むことが出来ます。

カフェやレストランはもちろん、ベーカリーやジェラートといったテイクアウトもできるお店、木と相性が良さそうな和食店など、可能性（妄想）は広がるばかりです。

この物件の最大のハイライトは、寺町エリアに合わせてRC造や鉄骨造ではなく「あえてビルを木造で建築する」という方法を選んだところ。

昨今の物価高騰等により、コンクリート造で建築することが難しくなってきているという状況もありますが、環境への配慮や他のビルとの差別化もつながっている木造を選んでいるのです。

例えば、飲食店で扱う商品もオーガニックやヴィーガンといった特徴があった場合、建物も木造で温かみのあるデザインのものであれば、お店との親和性やブランドイメージとの統一感が出てくるのではないでしょうか？

区画の天高はどちらも約2.8m。スケルトンの状態での引渡しなので、工事によって天井部分に設備や内装が施されると思いますが、1階は通りに対して大きく開口が開いているので、開放感があります。

2階は通り側に大きな窓がありますが、どちらかというと木に囲まれた、落ち着いた雰囲気です。

大きすぎない、ツリーハウスのような雰囲気のある外観なので、内部も木をなるべく多く取り入れたりするといいかもしれません。また、畳や障子といった和の要素を積極的に取り入れてもいいかもしれませんね。

「夕焼けだんだん」や「谷中銀座」といった情緒ある街並みと、古くから続く「老舗商店」を目当てに観光客の方が多く訪れているエリアなので、通りがかりの方も訪れるお店になりそう。

可能性を感じた方にぜひ！

※ 現在以下の区画を募集中です

1階　面積57.62㎡　賃料723,800円　共益費19,800円　壁面サイン利用料16,500 円

2階　面積62.48㎡　賃料481,800円　共益費19,800円　壁面サイン利用料16,500 円

※ 全て税込