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R不動産のリノベーション | 事業者向けリノベーション
 
R不動産のリノベーション|事業者向けリノベーション

R不動産では、空間デザインを通して、物件の運営を最適解へと導くお手伝いをします。多くの仲介経験から得られた、借り手のニーズの感覚。それを最適なコストで、建築デザインへと落し込む提案ができるのが、私たちの強みです。「どんな人に、どんな魅力を届けるのか」ということを第一に考えたデザインで、競争力の高い物件をつくっていきます。

代表的なご要望とリノベーション事例

よくいただくお問い合わせやご要望と、今まで手掛けてきた事例の一部をご紹介します。

建物一棟をリノベーションしたい

市場ニーズの分析により、建物に最適な用途やデザインを割り出し、投資コストの最適化を加味した設計を提案します。必要に応じて耐震補強も設計に盛り込みます。

リノベーション事例
  • 事例1
    ビジネスインのむら

    新宿の裏路地にあった3帖一間の客室をもつビジネスホテルを、オフィスに転用した。かつてのビジネスホテルの名残を生かしながら、収益性の高い用途を提案し一棟全体のリノベーションを行った。代替わりしたオーナーが運営に携わり、小規模な物件ならではの温かみが感じられる物件となった。

  • 事例1
    IRORI Nihombashi Hostel and Kitchen

    繊維問屋が並ぶ、東京の日本橋横山町にある元問屋のビルを、外国人観光客向けのホステルに転用するプロジェクト。デザイン提案と、設計監理を行った。世界各地から日本橋横山町に来て、ここから地方へ。そしてまたここに帰ってきて、それぞれの国に帰る。世界と地方のハブになる宿を目指している。

  • 事例1
    SCAPE

    高級賃貸レジデンスとして建てられたが、家具付きサービスレジデンス、シェアSOHOと用途を変えてきた建物。それ再び高級賃貸レジデンスに転換した。建築当初から引き継がれている“常陸宮邸の借景”、“軽快さの表現”、“粒子のように細やかなディテール”といった要素を消し去ることなく、増幅させるように再構成している。

  • 事例1
    渋谷INCS

    28戸のワンルームマンションを、14室の若手企業向けオフィスに転用した。用途変更の際に生じる容積制限は、バルコニーを広げることでクリアし、同時にオフィスとしての付加価値を高めた。立地特性に用途を合わせ、適切なデザインを施すことで物件の収益性が高まった。

不動産を相続予定だが、どうすればよいか?

相続税や融資の方針を含めて、ふさわしい不動産活用をご提案します。まずはお気軽にご相談ください。

» お問い合わせ

所有物件の共用部のみ改修しイメージアップしたい

最適な工事範囲を検討し、最小限の工事によるイメージアップを図ります。

リノベーション事例
  • 事例1
    博多駅東ビル

    博多駅に近く、仕様は悪くないものの特徴がないため競争力を失っていたオフィスビルを、効率の良いリノベーションで再生。あらゆる部分にコストをかけるのではなく、1、2階の外装と、エントランスホール、エレベータホールに力点を置いて改修することで、最大の投資対効果を実現。改修後は空室を解消し資産価値が向上した。

改修すべきか、それとも建替えるべきか判断できない

考えうる可能性に対して、事業収支のシミュレーションを行い、ふさわしいシナリオをご提案します。

» お問い合わせ

オフィスの内装を改装したい

手ごろな価格で「ちょうど良い」を実現するオフィス改装パッケージを用意しています。

サービス内容
  • 事例1
    定額制オフィス改装サービス「skelton & tools | OFFICE」

    グループサイト『toolbox』が提供するパッケージ型オフィスリノベーションサービス。スケルトンをベースにしたシンプルな内装で居心地のよいオフィス空間に変えます。床面積で決まる1m²あたり4万円からの定額制で、オプションによる追加工事や家具も豊富。100m²以下で鉄筋コンクリート造のオフィスを対象にしています。

    » 詳しくはtoolbox「skelton & tools | OFFICE」のページをご覧ください。

サービスフロー
サービスフロー
報酬について
体制について
  • 企画・コンサルティング、および設計業務は、東京R不動産の運営会社である株式会社オープンエー、株式会社スピークが行います。
  • 工事は、提携施工会社が責任を持って行います。
体制