sale 住まいの実験室 NEW

世田谷区下馬の売買物件/床から天井までいっぱいの窓で、外と内があいまいなリビング
床から天井までいっぱいの窓で、外と内があいまいなリビング
世田谷区下馬の売買物件/カーテンを閉めるたリビング
カーテンを閉めるたリビング
世田谷区下馬の売買物件/コンクリート打ち放しの天井や壁面が、無機質な印象
コンクリート打ち放しの天井や壁面が、無機質な印象
世田谷区下馬の売買物件/外観。坪庭にシンボルツリー
外観。坪庭にシンボルツリー
世田谷区下馬の売買物件/真っ直ぐ進むとトイレ横の玄関へ、階段を上るとリビングの出入り口という造り
真っ直ぐ進むとトイレ横の玄関へ、階段を上るとリビングの出入り口という造り
世田谷区下馬の売買物件/外階段を上った先、リビングへのアプローチ
外階段を上った先、リビングへのアプローチ
世田谷区下馬の売買物件/周囲の住宅との位置関係や窓の大きさから、視線はそこまで気にならないと思います
周囲の住宅との位置関係や窓の大きさから、視線はそこまで気にならないと思います
世田谷区下馬の売買物件/ステンレス製のキッチン
ステンレス製のキッチン
世田谷区下馬の売買物件/地下1階。中央の畳スペースはキャスターがついていて、位置や向きを変えることができます
地下1階。中央の畳スペースはキャスターがついていて、位置や向きを変えることができます
世田谷区下馬の売買物件/壁には本やアートを飾れる棚が天井近くまで設けられてます
壁には本やアートを飾れる棚が天井近くまで設けられてます
世田谷区下馬の売買物件/二層分の天井高でかなりの開放感
二層分の天井高でかなりの開放感
世田谷区下馬の売買物件/可動式の畳スペースは空間の間仕切り機能も果たしています
可動式の畳スペースは空間の間仕切り機能も果たしています
世田谷区下馬の売買物件/鏡の内側は大容量のクローゼット
鏡の内側は大容量のクローゼット
世田谷区下馬の売買物件/右の階段はリビングと、左の階段は水回りへと繋がっています
右の階段はリビングと、左の階段は水回りへと繋がっています
世田谷区下馬の売買物件/直線にまとめられた水回り
直線にまとめられた水回り
世田谷区下馬の売買物件/逆方向から
逆方向から
世田谷区下馬の売買物件/洗面台
洗面台
世田谷区下馬の売買物件/坪庭を眺めながら風呂に入れます(ブラインドが設置されています)
坪庭を眺めながら風呂に入れます(ブラインドが設置されています)
世田谷区下馬の売買物件/トイレ。横に1階の玄関
トイレ。横に1階の玄関
世田谷区下馬の売買物件/坪庭に物干しスペース
坪庭に物干しスペース
世田谷区下馬の売買物件/こんなに開放的なリビングに住めるなんて夢のよう
こんなに開放的なリビングに住めるなんて夢のよう
世田谷区下馬の売買物件/建築から23年が経ち、床などダメージがあるところもあります。改装前提でご検討いただけたら
建築から23年が経ち、床などダメージがあるところもあります。改装前提でご検討いただけたら

基本情報

価格:
1億1,800万円
面積:
76.69㎡(建物)
94.07㎡(敷地)
住宅
所在地 世田谷区下馬
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩11分/東急東横線「祐天寺」駅 徒歩12分
管理費 なし
修繕積立金 なし

物件詳細

季節のうつろいや、年を重ねるごとに変化していく自らのライフスタイル。その時々で家に求めることが変わるという課題に対して、売主は実験室のような住まいをつくることにしました。


床から天井までの大きな窓で外と内をあいまいにしたLDKが2階、吹き抜けがあり開放的な洋室は地下1階、そしてその間の1階に水回りが設けられたトリプレット。


なるべく仕切りを作らず、置く家具やその配置によって、空間の表情や輪郭を変化をさせることができる開放的な箱が2つ。その間に変化させる必要性が低い、水回りを挟んだイメージです。


リビングはカーテンを開けておけば、街と空とひとつながり。周囲の住宅の窓の大きさや位置関係も手伝って、日中はカーテンを開けたままでも、そこまで視線が気になることはなさそうです。


地下の洋室は二層分の天井高があり、息を呑む開放感。中央には箱型かつ、可動式の畳スペースが設けられています。現在はベッドが置かれていますが、畳にあうチェアや照明を中に配置して、他のスペースと少し異なる趣の空間を作り、気分に合わせて部屋のどこかへ移動させるような使い方も良いかもしれません。


売主がこの前衛的な家で過ごした期間は、実に23年間。それなりにダメージがある箇所もあるため、一部手直しが必要という前提でご内覧にお越しください。


立地は学芸大学や祐天寺、三宿と、ユニークな店が集うエリアへ気軽に歩いて行ける、静かな住宅街。世田谷公園が近いため、ランニングや犬の散歩が日課という方には喜んでいただける立地だと思います。


マンションではなかなか味わえない、オーダーメイドな戸建てならではのデザインを楽しんでいただけたら。

価格 1億1,800万円 建物面積 76.69㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区下馬
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩11分
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩12分
建物構造 鉄筋コンクリート造 地下1階付き 2階建て 所在階
築年 2003年 土地権利 所有権
敷地面積 94.07㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域/  建蔽率/容積率 50%/150%
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/都市ガス
備考 ペット可/地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談 (2027年4月以降)/接面道路:西側公道(幅員約3.8m、接道約3.5m)/バイク置場あり/駐車場あり/住居兼事務所可/楽器演奏可
情報修正日時 2026年9月30日 情報更新予定日 2026年10月20日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。