賃料：

48万円

面積：

115.33㎡

なかなか珍しいスタジオ付きの戸建て。さらに愉快なことに、オーナーの許可があれば改装も可能です。

場所は三軒茶屋と下北沢を結ぶ「茶沢通り」を進んで、「淡島通り」にほど近いあたり。路地を入った場所なので、騒がしい感じはありません。どちらかというと、閑静なエリアです。

正直、このエリアにこんな楽しげな物件があることに興奮しました。1階スタジオ部分をどう使うかがポイントになると思います。住居兼事務所として、住居兼アトリエとして、はたまた私の想像を超える何かとして。

1階がモルタル仕上げのスタジオで、天井の高さは約3mほど。ここで撮影をしたり、以前は奥の部屋に現像室が設けられていたこともあったそう。他にもスタジオ部分をリビングとして使われる方や、事務所的に使用される方もいらっしゃいました。

冷たそうに見えるモルタル仕上げですが、床暖房が入っています。見た目に反してぽかぽかゆっくりと過ごすことも可能です。1階にはトイレがあり、また以前現像室だった部分には給排水の栓もあるので、給湯室的にミニキッチンを設置することもできます。

2階より上は、住居スペースです。照度控えめなライティングや、踏み心地のよいナラの無垢フローリングが大人にとってはいい具合。階段や光庭など吹き抜けている部分が多いので、気持ちのよい自然光が季節や時間に応じて様々な景色を見せてくれます。

2階は、LDKと3畳の和室。光庭の窓を開けると、風がスーッと室内を通っていきました。今の季節であれば、これだけで十分だと思います。

1階とは引き戸でしっかり区切ることもできるため、閉めてしまえばプライベート空間と仕事の空間をキッチリ分けたり、空調の効きをよくしたり。

3階は、寝室やクローゼット、水回りのエリアです。壁が斜めに切り取られた寝室や、足下までアーチのかかった出入り口がなかなかお目にかかれない仕様です。

お風呂からはインナーガーデンに置いた植物を眺められ、フリーコーナーと表現されている部分にお気に入りを飾ったりと、楽しげな空間が続いています。

個室としては3階の寝室がメインで、2階の3畳和室、1階のスタジオ部分がサブ的に使えると思います。全体的にゆとりを持った設計がされているので、色々試してみるのも面白そうです。

さらに、建物前には1台まで置ける駐車場があります。駐車場代は賃料に含まれるので、車やバイクなど、お好きなものを置けるだけ置いていただいても大丈夫。大事な自転車は玄関エントランスに保管することも出来ると思います。

他にも小型犬の飼育ができたり、2重サッシなど音漏れについてもある程度考えられた形になっているところも、見逃せないうれしいポイント。

なお、住居兼事務所が可能ですが、純粋な事務所は用途地域の関係でNGです。あらかじめご了承ください。また、バルコニーがないため、洗濯物干しをどこでやるかは検討が必要かなと。

さて、次はどんな使い方をされるでしょうか。この空間に新しい解釈を加えてみませんか。

【改装について】

原状回復は必須です。改装前に改装案をご提出いただき、オーナーの許可があったもののみ、改装可能です。