価格：

5,100万円

面積：

94.95㎡

自分の手で、住まいを仕立てたい人へ。完成された空間ではなく、リノベーションの素材として、この部屋を選択するのはどうでしょう。

専有面積は約95㎡。よくある細長いプランではなく、中央に配置された玄関から左右に広がる構成で、両側にワイドなバルコニーがあるつくり。最上階に位置し、南向きのリビングは日当たり良好。北側の個室も、向かいの建物に反射した光がやわらかく入り込み、想像以上に明るい印象です。

構造は壁式のため、梁や柱の出っ張りが少なく、壁と天井の面がすっと収まる、このすっきりとしたつくりが魅力です。壊せない壁が多く、自由度という意味では制約もありますが、もともとの間取りのバランスが良いため、間取りの大枠を活かす前提で考えるのが良さそうです。

そして、建物そのもの雰囲気がいい。豊かな敷地に低層でどっしりとした構え。アールを描く外階段や、階段室の天窓から落ちる光の美しさなど、今の新築ではなかなか出せない空気感があります。

室内は、壁や床に使用感があり、水回り設備も年季の入った状態。フルリノベーションで一新するのもよし、ベースを活かしながら部分的に整えるのもよしです。予算に合わせて方向性を調整できるのも、改装前の物件の魅力です。

一点だけ、事前に説明しておきたいこととして、エレベーターが止まるのは1階と4階になること。5階の住戸までは最後に1フロア分、階段を上がる必要があります。ベビーカーや大きな荷物のある日は、少しだけ気合が必要かもしれません。ただ、このつくりゆえの両面バルコニーの構造、そして部屋が廊下に面していないのでプライバシーが守られるつくりです。

最寄りはバスアクセスですが、このエリアは路線も本数も豊富。体感としては山手線並みに動いている印象。井の頭公園の脇を走るルートで、豊かな木々を横目に揺られる時間もなかなか悪くありません。

井の頭公園までは徒歩14分ほど。公園内を散歩したり、ランニングしたり。井の頭公園を抜けて吉祥寺駅まで出るのも気持ちいいと思います。季節ごとに表情を変える木々を日常に感じられるのが豊かです。

なお、敷地内駐車場は月額10,000〜11,000円と手頃ですが、現在は満車で待ちが2組。長い方で2年ほど待機中とのことです。

古いからこその魅力を享受しながら、ゆっくりと好みの内装に仕上げていく。のんびりとした環境なども含め、丁寧な暮らしを楽しみたい方にちょうどいい物件だと思います。