賃料：

55万4,400円 (税込)

面積：

90.75㎡

公園の隣に立つビル。絶賛改装工事中です。今回ご紹介する1階は、店舗としての募集です。

隣は、桜がきれいな中野区立本五ふれあい公園。お花見シーズンだけではなく、天気の良い日はベンチで思い思いの時間を過ごす方を見かけます。また、公園には多目的運動場が隣接しています。そんな公園の隣にあるこの物件は、そういった方々が休憩したりする場になったらいいなと思います。

場所は中野区本町。中野富士見町駅からは徒歩5分の立地で、近くに神田側があります。建物は中野通りに面していて、人や車の交通量はそれなりにあるので視認性は悪くありません。ちなみに、中野区立本五ふれあい公園には中野車庫というバス停があり、バスを使えば笹塚や渋谷にアクセスが可能です。

4階建ての建物は、現在1棟まるっとリノベーション工事中。上階は住居または事務所で募集予定で、先行してこの店舗区画を募集します。

募集する店舗は1階と地下がセットの区画。お引渡しは写真のようなスケルトン状態ですので、ゼロから空間を作っていく必要ありです。

ちなみに、イメージパースのようなオーニングは付きませんが、開口部の扉等は貸主にて工事をしてお引渡しとなります。

面積は、1階が約37㎡、地下が約52㎡なので、この物件のポイントは地下の使い方かと思います。ワインなど温度管理が必要な商品の保管や、事務所機能を地下に置き、1階は店舗で利用するといいかもしれません。

なので、個人的に相性がいいかもと思っているのは、飲食店+ワインの販売+事務所。地下の無骨な空間にワインが陳列されているのは絵になりそうです。