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物件詳細情報
 

  • あの頃の団地NEO (品川区西大井の物件) - 東京R不動産
    写真の家具もすべてついてきます
  • 昭和感満載の空間に夕日が差し込んでいます
    昭和感満載の空間に夕日が差し込んでいます
  • 既存活かしの収納がかわいいコンパクトな寝室
    既存活かしの収納がかわいいコンパクトな寝室
  • リビングの窓からははるか先まで抜けるこの眺め
    リビングの窓からははるか先まで抜けるこの眺め
  • 東京都住宅供給公社が建てたザ・昭和の団地です
    東京都住宅供給公社が建てたザ・昭和の団地です
  • 日当たりかなり良好です
    日当たりかなり良好です
  • 解体跡の凸凹を残した壁面
    解体跡の凸凹を残した壁面
  • 正面の扉の中に洗濯機置場があります
    正面の扉の中に洗濯機置場があります
  • オリジナルの造作キッチン
    オリジナルの造作キッチン
  • 既存活かしの建具を開けた先に水回り
    既存活かしの建具を開けた先に水回り
  • 寝室も日当たりばっちり
    寝室も日当たりばっちり
  • オリジナルの造作キッチン
    オリジナルの造作キッチン
  • オリジナルの造作キッチン
    オリジナルの造作キッチン
  • 既存の下駄箱とかわいいトイレのドア
    既存の下駄箱とかわいいトイレのドア
  • レトロなテイストに合う水回り
    レトロなテイストに合う水回り
  • レトロなテイストに合う水回り
    レトロなテイストに合う水回り
  • トイレの配管は身長170cmを超えると頭をぶつけるのでかがむ必要あり
    トイレの配管は身長170cmを超えると頭をぶつけるのでかがむ必要あり
  • この部屋に合わせて造作されたオリジナル家具も付属します
    この部屋に合わせて造作されたオリジナル家具も付属します
  • この部屋に合わせて造作されたオリジナル家具も付属します
    この部屋に合わせて造作されたオリジナル家具も付属します
  • この部屋に合わせて造作されたオリジナル家具も付属します
    この部屋に合わせて造作されたオリジナル家具も付属します
  • このゴツい配管、身長170cmを超えると頭をぶつけます
    このゴツい配管、身長170cmを超えると頭をぶつけます
  • バルコニーから下を除くと共用の庭が
    バルコニーから下を除くと共用の庭が
  • バルコニーにも収納があります
    バルコニーにも収納があります
  • バルコニーにも収納があります
    バルコニーにも収納があります
  • かなり年季の入った共用部分(ドアは再塗装してあります)
    かなり年季の入った共用部分(ドアは再塗装してあります)
  • かわいいサイン
    かわいいサイン
  • かなり年季の入った共用部分
    かなり年季の入った共用部分
  • この無駄な余白がいいですよね
    この無駄な余白がいいですよね
  • こちらの棟の3階部分です
    こちらの棟の3階部分です
  • ゆったりとした敷地が団地の魅力です
    ゆったりとした敷地が団地の魅力です
  • この世界観
    この世界観
  • 敷地内に二棟の団地が立ちます
    敷地内に二棟の団地が立ちます

写真の家具もすべてついてきます

sale     住宅
あの頃の団地NEO
 
価格:
1,980万円 (税込)
面積:
44㎡
所在地: 品川区西大井
交通: 都営浅草線「馬込 」駅 徒歩9分/湘南新宿ライン・横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
管理費: 6,858円
修繕積立金: 12,063円

昭和に生まれた僕としては、立派な社会人として入社してくる平成生まれのボーイズ&ガールズとのジェネレーションギャップに驚く日々ですが、昭和32年に生まれたこちらの建物には、敷地に立ち入った瞬間にどこかほっとする、懐かしい感覚を覚えました。


スマホのなかったあの時代の空気感をそのまま残したような、新旧入り混じった絶妙な塩梅のリノベーションを施したのは、毎度お馴染み僕らの仲間の工務店さん。


団地ならではのレトロな階段、塗装し直すことでかわいさを増した玄関ドア、あえて古いものをそのまま残した下駄箱、それら古きよき味わいのあるディティールと、テイストを合わせて造作した目隠しのためのガラス入り木製建具。


解体したままの雰囲気を残した、凸凹のある壁に合わせたのは、チーク材の無垢フローリング。キッチンやキャビネット、ローテーブルはすべて、この物件がもともと持っている世界観に合わせて造作したオリジナル家具だというのだから驚きです。


リビングから間仕切りなしにつながる寝室は、既存のレトロな扉がかわいい収納と、壁面に取り付けられた黒いハンガーバーが収納スペース。


タイル貼りの在来浴室は、団地らしからぬゆったりサイズ。浴室とトイレの天井付近で、ゴツめの配管が結構低めに這い回っているため、身長170cmを超える方ですと頭上に要注意です。


敷地がゆったりとしていることは、築古ならではのメリット。リビングや寝室からは抜け感のある気持ちのいい眺望と、たっぷりと差し込む日差しが確保できています。


既存のテイストを壊さないどころか、手を加えることで新たなテイストに昇華させつつも、それらを俯瞰で見た際にはやっぱり「昭和」というキーワードが思い浮かぶのが、とても面白い物件です。


見た目の良さもさることながら、どうしても触れておきたいのは購入した場合の支払い額。


物件価格以外に必要な、約8%の諸費用(約160万円)を自己資金で、1,980万円を住宅ローン(35年ローン、金利0.875%想定)で借りた場合、ローンが月額約54,800円。管理費と修繕積立金を合わせて月額約73,700円で、この空間に住むことができるわけです。


寝室のサイズ的にダブルベッドを置くのは厳しく、一人暮らしが前提になるかと思いますが、この金額でこの広さと内装が手に入ると思うと、賃貸を続けるよりもいいかも、とグッと心が動かされませんか?


昭和を懐かしむ世代の方も、昭和に憧れる世代の方も。共用部分の状態は築60年超の物件ならではの古さがありますが、そこも含めてよしと思ってくださる方にぜひ。




  
  
  
  
  
  
  
  
  

価格 1,980万円(税込) 専有面積 44㎡
管理費  6,858円 修繕積立金 12,063円
所在地 品川区西大井
交通 都営浅草線「馬込 」駅 徒歩9分
湘南新宿ライン・横須賀線「西大井」駅 徒歩8分
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建て 所在階 3階
築年 1957年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 ウォシュレット/モニター付インターホン
備考 地目:宅地/分譲会社:東京都住宅供給公社/施工会社:東京都住宅供給公社/管理会社:株式会社合人社計画研究所/管理形態:全部委託(巡回)/総戸数:54戸/現況:空室/引渡時期:即可/エレベーターなし/司法書士は売主指定
情報修正日時 2020年2月11日 情報更新予定日 2020年4月13日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。