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物件詳細情報
 

  • 高輪山荘 (港区高輪の物件) - 東京R不動産
    まるで額縁の中の絵のような借景が日常に
  • 木製サッシ3枚を開口すれば室内と屋外がつながります
    木製サッシ3枚を開口すれば室内と屋外がつながります
  • 撮影時はあいにくの雨でしたが、見事な紅葉が望めました
    撮影時はあいにくの雨でしたが、見事な紅葉が望めました
  • 晴れたら間違いなく気持ちがいい屋上
    晴れたら間違いなく気持ちがいい屋上
  • コンクリート打ち放しの外観でも、温かみのある内装と緑により無機質な印象がありません
    コンクリート打ち放しの外観でも、温かみのある内装と緑により無機質な印象がありません
  • ワイドなキッチンはカウンターが勉強机になっています
    ワイドなキッチンはカウンターが勉強机になっています
  • 正面の壁付近は吹き抜けの階段の上部から光が差してきて開放的な印象
    正面の壁付近は吹き抜けの階段の上部から光が差してきて開放的な印象
  • 杉板本実型枠コンクリート工法で仕上げられた、温かみを感じる壁面
    杉板本実型枠コンクリート工法で仕上げられた、温かみを感じる壁面
  • 大きなキッチンは使いやすそう
    大きなキッチンは使いやすそう
  • もはや公園脇のカフェのテラス席のよう
    もはや公園脇のカフェのテラス席のよう
  • 寝室もご覧の通り緑に囲まれ、山荘に来たような錯覚があります
    寝室もご覧の通り緑に囲まれ、山荘に来たような錯覚があります
  • 寝室もご覧の通り緑に囲まれ、山荘に来たような錯覚があります
    寝室もご覧の通り緑に囲まれ、山荘に来たような錯覚があります
  • 玄関入ってすぐの前室は、接客スペースとしても、書斎としてもよさそう
    玄関入ってすぐの前室は、接客スペースとしても、書斎としてもよさそう
  • 下駄箱の四角い穴から、前室越しの緑が見える仕掛け
    下駄箱の四角い穴から、前室越しの緑が見える仕掛け
  • 左:フリースペース/右:安東陽子さん作の軽やかなカーテン
    左:フリースペース/右:安東陽子さん作の軽やかなカーテン
  • ホテルライクな水回りにはタオルウォーマーもあります
    ホテルライクな水回りにはタオルウォーマーもあります
  • 地下の専用スペースは駐輪場に使っても、キャンプグッズなどの置き場としてもよし
    地下の専用スペースは駐輪場に使っても、キャンプグッズなどの置き場としてもよし

まるで額縁の中の絵のような借景が日常に

rent     住宅
高輪山荘
 
賃料:
45万円
面積:
91.06㎡
  
所在地: 港区高輪
交通: 山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩9分/都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅 徒歩12分/都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
管理費: なし
敷金: 1ヶ月  礼金: 1ヶ月

ため息が出るような、という言葉を用いても、この物件ならば許されるはず。


リビングの幅一杯にワイドに開けた窓から見えるのは、隣接する高輪公園の豊かな借景。撮影時はあいにくの雨でしたが、ご覧の通りの見事な紅葉!四季の移り変わりが、日々の暮らしの中にあるのはとても贅沢だと思います。


コーポラティブハウスの2、3階部分にあたるこの部屋ですが、平面図では読み取りにくい立体構成をしているので、順番にご説明していきます。


敷地に入り、階段を2階まで上ると玄関があり、下駄箱の目線の高さに四角く開けられた穴から、前室越しの借景がまず目に飛び込んでくるというにくい仕掛け。


ちょっとした接客ができるようにと設けられた、このコンパクトな前室は、まるで作家さんが小説を仕上げに山荘にこもっているような気分で仕事ができる書斎にも使えそうなスペースでした。


前室から階段を上った3階部分には、約21.3畳のリビング。キッチンに立った眼の前には、木製サッシ越しに額縁の中の絵のような借景が望めます。キッチンカウンターは、お子さんが遊んだり勉強したりできるデスクにもなっています。


リビングの階段側の壁面は、杉の柔らかさをいかした杉板本実型枠コンクリート工法で仕上げられ、反対側の壁面は珪藻土仕上げられているため、コンクリートでも無機質にならず、温かみのある印象になっています。


4枚に分かれた窓は、右側3枚の木製サッシを一番左に寄せると、さながら公園脇のカフェのオープンテラス席のように、室内と屋外が一体になります。


リビングから階段を上がった屋上部分はさながら高輪公園を見下ろすビアガーデン。折りたたみ椅子を片手に、気軽にアウトドアを楽しめる場所として活躍してくれそうです。


リビングから階段を数段下がると、寝室2つとフリースペース、そして水回り。階段部分の4mを超える大きな窓には、テキスタイルコーディネーターの安東陽子さん作の軽やかなカーテンが垂らされ、視線を遮りつつ柔らかな光を室内に取り込んでいます。


寝室2つも、窓の外にはお隣の敷地の緑。これだけすべての部屋が緑に囲まれていると、超都心にいながらにして、まるで山荘にでもきたかのような気分になります。


2020年春開業予定の高輪ゲートウェイ駅と品川駅の中間くらいに位置するこの物件の近隣は、保育園、児童館、高齢者向け施設が一緒になった建物が高輪公園内にあったり、小学校は高輪台小、白金小、白金の丘小、御田小、芝浦小、港南小から選択することができたりと、子育て環境は良好です。


2020年3月まではオーナーさんが居住予定で、基本的には2020年3月末〜4月頭頃からご入居可能ですが、すでにご内見は可能です。少し先にはなりますが、小学校が人気学区なので、早めに募集を開始させていただくことになりました。


駐車場は機械式ですが、出し入れが楽な一番上の段が1台分無料でついており、ペット飼育も可能です。地下には約2m×1mくらいの専用スペースがあり、駐輪場に使っても、キャンプグッズなどの置き場としてもご利用いただけます。


なかなか同じような条件で探すのは難しい、特徴の強い物件だと思いますので、条件に合う方はぜひ。




  
  
  
  

賃料 45万円 専有面積 91.06㎡
敷金  1ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 管理費  なし
所在地 港区高輪
交通 山手線・東海道線・京浜東北線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩9分
都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅 徒歩12分
都営浅草線「高輪台」駅 徒歩11分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付き3階建て 所在階 1、2階
築年 2014年 取引態様 媒介
設備 エアコン/ガスコンロ3口/食洗機/追炊機能/駐車場1台分無料(全長5,050mm/全幅1,850mm/全高2,100mm/車重2,000kg以下)
備考 定期借家契約(期間:2年間/再契約:相談)/ペット相談可 (犬、猫可)/謄本上の表記は1、2階部分となりますが、玄関は実質2階の高さにあり、実質2、3階部分の最上階住戸となります/2020年3月末〜4月頃入居可(入居時期ご相談)/保証会社利用必須(初回保証委託料:月額賃料の50%、年間保証料:ご契約後1年毎に10,000円)/室内、バルコニー、屋上など、敷地内の専有部分、共用部分すべて喫煙不可/要火災保険契約
情報修正日時 2019年12月5日 情報更新予定日 2020年2月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。