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物件詳細情報
 

  • ポテンシャルしかない土地 (渋谷区大山町の物件) - 東京R不動産
    道路から古家を抜けた先にある庭部分
  • 西側隣地から撮影。木々の右側に写る古家がある状態でお引渡しとなります
    西側隣地から撮影。木々の右側に写る古家がある状態でお引渡しとなります
  • 既存古家の2階部分から撮影した眺望
    既存古家の2階部分から撮影した眺望
  • 西側隣地の通路部分。この余白がこの土地の豊かさを生んでいます
    西側隣地の通路部分。この余白がこの土地の豊かさを生んでいます
  • 西側隣地の通路がググッと北側に曲がったあたり、既存古家の正面には渋谷区保存樹木のケヤキがあります
    西側隣地の通路がググッと北側に曲がったあたり、既存古家の正面には渋谷区保存樹木のケヤキがあります

道路から古家を抜けた先にある庭部分

sale     住宅
ポテンシャルしかない土地
 
価格:
2億8,800万円
面積:
189.37㎡(土地)
 
所在地: 渋谷区大山町
交通: 小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩7分
管理費: なし
修繕積立金: なし

R不動産で土地のご紹介をさせていただくのは久しぶりかもしれません。


代々木上原駅から徒歩7分、大山町の超一等地にあって、既存古家の後ろに残された広々とした庭と、西側隣地にある某銀行の古き良き社宅が醸し出す懐かしい雰囲気に一目惚れしてしまいました。


西側隣地の敷地通路部分がこの土地の北側まで回り込んでいるため、南側の道路と合わせて三方向が開けており、渋谷区の保存樹木のケヤキをはじめとした豊かな緑が、程よく目隠しになってくれています。


この超都心の住宅街にあって、ぽっかりと開いた余白のような空間はなんとも贅沢で、ポテンシャルを感じずにいられませんでした。


現況は古家がありますが、あくまでも土地としての売買となります。この価格帯の物件でこの古家をリノベすべきだとは思わないので、建て替えを前提にご検討ください。


既存古家の2階部分からの眺めを見る限り、もう少し大きな建物を建ててもらっても、十分に開けた眺望が確保できそうです。


第1種低層住居専用地域が大半のここ大山町で、第2種低層住居専用地域にあり、容積率200%が確保されているのは限られた一角だけなので、賃貸併用住宅や二世帯住宅など、少し大きめの建物を建てるにもぴったりの土地です。


代々木上原の街についてはすでに説明の必要もないかと思いますが、飲食やショッピングも楽しめる街にあって、野球場と充実した子供用遊具のある代々木大山公園までも徒歩1分というこのポジションは、まさに好立地と言えるのではないでしょうか。


ポテンシャルを感じてしまった方はぜひ。





価格 2億8,800万円 専有面積  
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 渋谷区大山町
交通 小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩7分
建物構造 所在階
築年   土地権利 所有権
土地面積 189.37㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/私道負担:なし/引渡時期:相談/上物有/接道:南西側公道 幅員5.2m、接面10.2m
情報修正日時 2019年11月28日 情報更新予定日 2019年12月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。