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物件詳細情報
 

  • 門の家 (目黒区平町の物件) - 東京R不動産

sale     住宅
門の家
 
価格:
1億3,980万円 (税込)
面積:
110.28㎡(建物)
127.06㎡(敷地)
  
所在地: 目黒区平町
交通: 東急東横線「都立大学」駅 徒歩7分/東急大井町線・東急目黒線「大岡山」駅 徒歩15分
管理費: なし
修繕積立金: なし

幅2,700mmピッチで設けられた、門型のゲート状の構造壁が連続するトンネルのような1階部分と、天井の高さと窓の多さで開放的な印象の2階部分の対比が面白い、リノベーション済みのこの戸建。


都立大学駅から徒歩7分、環状七号線へのアクセスも良好な閑静な住宅街の、オリーブグレーの外観が目を引く建物の玄関を開けた先に広がる玄関土間に、2階の斜めになったルーバー状の床から光が落ちてきます。


広々とした土間は、キャンプグッズや自転車、ベビーカーなどを、汚れを気にせずガンガン入れて置けるラフなスペースです。


外壁の印象と合わせ、グリーンがかった色合いのカウンターキッチンの間を抜けると、ダイニングテーブルを置いて食事をするコーナー、そしてその先の2コーナー分が家族との団らんを楽しむリビングスペースとつながります。


一番奥のスペースにはソファが造作され、リビングの先には紅葉やウメの木など季節を感じる既存樹木が植えられたウッドデッキのテラスが続き、家にいながらアウトドアの環境が用意されています。


2階部分は東・南・西の3面の窓からたっぷりと光が降り注ぐ、寝室と水回りを中心としたスペース。あえてワンルーム的に作られた大空間は、家族構成や暮らしの変化に合わせて最大3部屋まで確保できるよう設計されています。


2階のウッドデッキテラスには、周囲の視線を気にせずくつろげるベンチが設置されており、1階にいても2階にいても、外部の自然が感じられるつくりになっています。


スペック的には、第三者機関による建物検査、耐震診断を行ったうえで耐震基準適合証明書が発行される耐震性能を確保。


地盤調査・保証付、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)等、安心にかかわる部分はとても充実。


駅周辺には東急ストア・いなげやなどのスーパーをはじめ、こだわりのあるパン屋・洋菓子店・喫茶店などがあり、生活利便性の高い周辺環境です。また物件から徒歩3分のバス停から目黒駅方面へのバスの始発に乗ることができるのも嬉しいポイントです。


都心にいながらにして、敷地の奥の庭の木や、隣家の前庭の木、トンネル状の室内の両側の窓からも大きな木々が見える環境で、季節の移り変わりを感じながら暮らしてみませんか?



■第三者機関の建物検査を実施


数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行


建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。


■長期優良住宅(増改築)に認定予定


長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政から認定予定です。


■省エネ、断熱性能


2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。


■既存住宅売買かし保険へ加入


検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付


地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間10年、保証金額1,000万円。)


■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付


木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)


■アフターサービス保証付


基本性能箇所:5年間、改修実施箇所:2年間、それ以外の既存利用箇所:3か月のアフターサービス保証が付帯します。また、お引渡後6カ月時点で定期点検を実施しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定


(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。




  
  
  
   

価格 1億3,980万円(税込) 建物面積 110.28㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 目黒区平町
交通 東急東横線「都立大学」駅 徒歩7分
東急大井町線・東急目黒線「大岡山」駅 徒歩15分
建物構造 木造ガルバリウム鋼板葺2階建て 所在階
築年 1981年 土地権利 所有権
敷地面積 127.06㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 該当せず
設備 東京電力/東京ガス/水道局
備考 地目:宅地/私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/東側幅員約6mの公道に約5.8m接道/建物面積:110.28㎡(1F:60.46㎡、2F:49.82㎡)/駐車場1台分あり/ペット可
情報修正日時 2019年11月25日 情報更新予定日 2019年12月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。