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物件詳細情報
 

  • 住まい+αを叶える暮らし (世田谷区羽根木の物件) - 東京R不動産
    約38畳と圧巻の広さがある2階LDK
  • 使いやすいL字型のキッチンと、約11.5畳のゆとりある広さのダイニングルーム
    使いやすいL字型のキッチンと、約11.5畳のゆとりある広さのダイニングルーム
  • 布張り建具を開けた先には羽根木の住宅街と豊かな緑が見えます
    布張り建具を開けた先には羽根木の住宅街と豊かな緑が見えます
  • 室内の約5.1畳の土間と、その先の約9.4畳のフローリング空間は、住まい+αのスペースとして使えます
    室内の約5.1畳の土間と、その先の約9.4畳のフローリング空間は、住まい+αのスペースとして使えます
  • 隅切りの階段を数段上った先で、住居の玄関と外部土間入口へ2方向の動線が作れます
    隅切りの階段を数段上った先で、住居の玄関と外部土間入口へ2方向の動線が作れます
  • 約5.1畳の外部土間は庭としても、+α空間への入口としても使えそう
    約5.1畳の外部土間は庭としても、+α空間への入口としても使えそう
  • ダイニングテーブルを置いてこのゆとり
    ダイニングテーブルを置いてこのゆとり
  • 使いやすそうなキッチン
    使いやすそうなキッチン
  • 布張り建具が行灯のように柔らかな光を届けてくれます
    布張り建具が行灯のように柔らかな光を届けてくれます
  • 奥行きのあるリビング
    奥行きのあるリビング
  • 布張り建具が行灯のように柔らかな光を届けてくれます
    布張り建具が行灯のように柔らかな光を届けてくれます
  • 布張り建具を開けた先には羽根木の住宅街と豊かな緑が見えます
    布張り建具を開けた先には羽根木の住宅街と豊かな緑が見えます
  • 室内の約5.1畳の土間と、その先の約9.4畳のフローリング空間は、住まい+αのスペースとして使えます
    室内の約5.1畳の土間と、その先の約9.4畳のフローリング空間は、住まい+αのスペースとして使えます
  • 寝室2
    寝室2
  • 寝室3
    寝室3
  • 寝室2の収納
    寝室2の収納
  • 外部土間と室内土間をつなぐサッシ
    外部土間と室内土間をつなぐサッシ
  • 水回りも清潔感たっぷり
    水回りも清潔感たっぷり
  • 木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
    木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
  • 木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
    木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
  • 木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
    木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
  • 木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
    木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
  • 木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
    木製建具や木製パーツをオリジナルで造作している建築家によるリノベーションなので、細部までこだわり抜かれています
  • 隅切りの階段を数段上った先で、住居の玄関と外部土間入口へ2方向の動線が作れます
    隅切りの階段を数段上った先で、住居の玄関と外部土間入口へ2方向の動線が作れます
  • 豊かな緑と洗練されたデザインで有名な集合住宅が並ぶ個性的な一角を抜けた先に本物件があります
    豊かな緑と洗練されたデザインで有名な集合住宅が並ぶ個性的な一角を抜けた先に本物件があります
  • センスの良い雑貨店やフラワーショップが入居しています
    センスの良い雑貨店やフラワーショップが入居しています
  • 急にどこか別の国に迷い込んだのか?というくらい、雰囲気が一変する素敵な一角です
    急にどこか別の国に迷い込んだのか?というくらい、雰囲気が一変する素敵な一角です
  • このエリアで人気のベーカリーショップ「ブーランジェリー・カドー」は本物件から徒歩3分
    このエリアで人気のベーカリーショップ「ブーランジェリー・カドー」は本物件から徒歩3分

約38畳と圧巻の広さがある2階LDK

sale     住宅 その他
住まい+αを叶える暮らし
 
価格:
1億3,980万円 (税込)
面積:
152.01㎡(建物)
132.74㎡(敷地)
   
所在地: 世田谷区羽根木
交通: 井の頭線「新代田」駅 徒歩5分/小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩13分/京王線「代田橋」駅 徒歩9分/京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩15分
管理費: なし
修繕積立金: なし

最寄り駅の新代田駅から本物件の間の一角に、デザイン性の高い建築群に、センスのいい雑貨屋さんやベーカリー、フラワーショップ、こだわりのスパイスカレーのお店などが並ぶ緑豊かな住宅街があるのをご存知でしょうか?


地元の人に愛されるこの一角を通り抜けた先にある戸建が、フルリノベーションにより大胆に生まれ変わりました。


1階の数段の階段を上った先にある、ちょっとした庭として使える外部の土間、約5.1畳の広さの室内土間と約9.4畳のフローリングのお部屋は、小商いや仕事場など、外に開いた住まい+αの場所としても使えます。


ラフに使える土間ならではの良さをいかして、趣味の自転車をいじったりアウトドアグッズを収納するスペースにするもよし、来客を迎える客間にするもよし。ママ友が大勢ベビーカーで押し寄せても対応できる、ゆとりの空間です。


2階では、開口部を天高いっぱいの高さで設えたオリジナルの布張りの建具が周辺からの視線を遮りつつ、行灯のような柔らかな光を届ける照明のような役割を果たします。


この端正な顔立ちをした建具により、窓の多い部屋でありながらもスッキリとした印象のまま暮らすことが可能です。またこの建具を開けた先には緑豊かな街並みが見え、羽根木の環境の良さを堪能できるかと思います。


1階に寝室3つ+土間、2階には合計約38畳のLDKに加えて約3畳のパントリーと、贅沢な広さをもつ空間は、家族のステージの変化にも柔軟に対応してくれることでしょう。


スペック的には、第三者機関による建物検査や、現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。また高い断熱性能、地盤調査・保証付き、BELS★★★★★認定等、安心にかかわる部分がとても充実しています。


閑静な住宅街ながら、下北沢までも徒歩圏の利便性の高い立地で、住まい+αを叶える暮らしはいかがでしょうか?



■第三者機関の建物検査を実施


優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行


建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。


■長期優良住宅に認定予定


長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政から認定予定です。


■省エネ、断熱性能


2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。


■BELS★★★★★認定予定


BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。


■既存住宅売買かし保険へ加入


検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付


地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付


木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)


■アフターサービス保証付


基本性能箇所:5年間、改修実施箇所:2年間、それ以外の既存利用箇所:3か月のアフターサービス保証が付帯します。また、お引渡後6カ月時点で定期点検を実施しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定


(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。




  
  
  
  
  
  
  
  

価格 1億3,980万円(税込) 建物面積 152.01㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区羽根木
交通 井の頭線「新代田」駅 徒歩5分
小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩13分
京王線「代田橋」駅 徒歩9分
京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩15分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1997年 土地権利 所有権
敷地面積 132.74㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%(但し、角地緩和により70%)/150%
その他費用 取引態様 該当せず
設備 東京電力/東京ガス/水道局
備考 地目:宅地/私道負担:表記敷地面積以外で18.66㎡/現況:空室/引渡時期:相談/建物面積:152.01㎡(1F:77.69㎡、2F:74.32㎡)/南側幅員約4.2mの公道に約10.3m、東側幅員約3.6mの公道に約13.7m接道/駐車場1台分あり/ペット可
情報修正日時 2019年11月19日 情報更新予定日 2019年12月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。