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  • 愛着を感じる改装素材 (世田谷区上北沢の物件) - 東京R不動産
    木漏れ日が心地よいリビングダイニング。床暖房対応の無垢フローリングがいい雰囲気です
  • 窓からは敷地内に植えられた植栽が。この一角が個人的にはお気に入りです
    窓からは敷地内に植えられた植栽が。この一角が個人的にはお気に入りです
  • 植栽は落葉樹なので、夏は日差しを適度に遮ってくれるとのことです
    植栽は落葉樹なので、夏は日差しを適度に遮ってくれるとのことです
  • キッチンの手前にダイニングテーブル、窓側にリビング、が定位置かと
    キッチンの手前にダイニングテーブル、窓側にリビング、が定位置かと
  • キッチンからリビングダイニングを眺めることが可能です
    キッチンからリビングダイニングを眺めることが可能です
  • キッチンは気になることろだけ手を加えるのが良いかと思います
    キッチンは気になることろだけ手を加えるのが良いかと思います
  • ガスコンロ、流しはこのまま使えそうです
    ガスコンロ、流しはこのまま使えそうです
  • シンプルなデザインの和室。家具次第ではアジアな感じにもなりそうです
    シンプルなデザインの和室。家具次第ではアジアな感じにもなりそうです
  • 和室は畳の表替え、壁の手入れ程度で良さそうです
    和室は畳の表替え、壁の手入れ程度で良さそうです
  • バルコニーも広め。椅子も置くことができそう
    バルコニーも広め。椅子も置くことができそう
  • 玄関脇の収納には靴や掃除道具を入れるのが良さそう。もしくは玄関脇に靴収納をつくっても良いと思います
    玄関脇の収納には靴や掃除道具を入れるのが良さそう。もしくは玄関脇に靴収納をつくっても良いと思います
  • 廊下や玄関の壁も漆喰です
    廊下や玄関の壁も漆喰です
  • トイレは手洗い付きです。
    トイレは手洗い付きです。
  • 浴室はユニットバスです
    浴室はユニットバスです
  • 漆喰の壁、リビングダイニングのモールディング、無垢フローリング、個性的なドアノブ
    漆喰の壁、リビングダイニングのモールディング、無垢フローリング、個性的なドアノブ
  • マンションのエントランス。落ち着いた雰囲気です
    マンションのエントランス。落ち着いた雰囲気です
  • 大きく育った植栽はきちんと管理されています
    大きく育った植栽はきちんと管理されています

木漏れ日が心地よいリビングダイニング。床暖房対応の無垢フローリングがいい雰囲気です

sale     住宅
愛着を感じる改装素材
 
価格:
3,980万円
面積:
81.98㎡
  
所在地: 世田谷区上北沢
交通: 京王線「八幡山」駅 徒歩6分
管理費: 23,370円
修繕積立金: 20,000円

いい風合いの内装をどれだけうまく生かせるか。それがこの物件のポイント、腕の見せどころだと思います。


木漏れ日と、すーっと抜ける風が心地良いリビングは、まるで欧州の古い家。家具のおかげかアジアな雰囲気もある和室。


和洋折衷な内装に感じるのは、オーナーの愛着とこだわりでした。


凹凸のある左官仕上げが特徴のしっくいの壁と天井。当時苦労して見つけた床暖房対応の無垢フローリング。あちこちで買いそろえたモールディングやドアノブ。落ち着いた色合いのキッチンもそのまま使えそう。


「フローリングはオイルを染み込ませたら良さそう」「壁は塗り重ねたらいい味が出そうだ」という感じで、内装を生かすアイデアが次々に出てくるような物件は久しぶりです。


もちろんそのまま使うことが難しいところも。オーナーが手を加えなかったトイレ・洗面室・浴室は全て交換をした方が良さそうです。北側の洋室1・2はお子さんの部屋と書斎で使用していたため、備え付けの棚やベッドが残っていて、この部屋も場合によっては全てやり直しが必要そうです。


場所は世田谷区上北沢、最寄り駅は京王線の八幡山。甲州街道を越えて少し歩いた静かな住宅街にあります。ちなみに甲州街道や環八通りからは離れているので、車の音などは聞こえません。


敷地内にある2棟のうち、物件があるのは奥の棟。間取りは3LDKです。建物は壁式工法でつくられているので、なのでスッキリした見た目。そのかわり間取りを大きく変えることができないのでご注意を。


マンションは自主管理ですが、建築関係の仕事をされている方もいらっしゃるようで、管理はしっかりしている印象です。


移住のため、長年住んだ家の売却とあって、内装をうまく引き継いで手を加えてもらいたいというのがオーナーの正直な気持ち。現地を見て、その雰囲気を感じていただければうれしいです。


※ オーナーの荷物があるため、洋室1・2及び洗面室の写真ありません






  
  
  
  

価格 3,980万円 専有面積 81.98㎡
管理費  23,370円 修繕積立金 20,000円
所在地 世田谷区上北沢
交通 京王線「八幡山」駅 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階 2階
築年 1976年 土地権利 所有権
敷地面積 1,387.93㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第二種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 温水式床暖房(リビングダイニング)
備考 地目:宅地/分譲会社:株式会社佐藤秀工務店/施工会社:株式会社佐藤秀工務店/管理形態:自主管理/総戸数:24戸/現況:空室/引渡時期:即可/ペット可 (細則あり)
情報修正日時 2019年10月31日 情報更新予定日 2019年11月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。