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物件詳細情報
 

  • まちに開いてほしい家【改装可】 (新宿区市谷加賀町の物件) - 東京R不動産
    よく見ると細部に味があり、それを生かして改装すると良さそう
  • 台所、居室1、2は、仕切りを取り払えばひとつの部屋にすることが可能
    台所、居室1、2は、仕切りを取り払えばひとつの部屋にすることが可能
  • バルコニーは幅が広く、前には植栽があります
    バルコニーは幅が広く、前には植栽があります
  • 管理人室への階段の左脇に、この物件用の階段を設けることも可能
    管理人室への階段の左脇に、この物件用の階段を設けることも可能
  • 窓が多く、明るい室内です。風もよく通ります
    窓が多く、明るい室内です。風もよく通ります
  • 居室2。収納は押入れ
    居室2。収納は押入れ
  • 居室2は寝室にちょうど良い広さ
    居室2は寝室にちょうど良い広さ
  • キッチン。掃除すれば、そのまま使用することもできそう。左側に冷蔵庫が置けそう
    キッチン。掃除すれば、そのまま使用することもできそう。左側に冷蔵庫が置けそう
  • 居室3。アトリエや仕事場、はたまたショールームやコーヒースタンドなどに使ってもらえれば
    居室3。アトリエや仕事場、はたまたショールームやコーヒースタンドなどに使ってもらえれば
  • 外観。低層マンションで、植栽も多め
    外観。低層マンションで、植栽も多め
  • オートロックの共用部エントランス
    オートロックの共用部エントランス
  • 玄関
    玄関
  • 洗面所等は位置は変わりませんが、新しくなります
    洗面所等は位置は変わりませんが、新しくなります

よく見ると細部に味があり、それを生かして改装すると良さそう

rent     住宅 オフィス その他
まちに開いてほしい家【改装可】
 
賃料:
9万5,000円
面積:
48.72㎡
 
所在地: 新宿区市谷加賀町
交通: 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分/中央線「市ヶ谷」駅 徒歩16分/有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩14分
管理費: 5,000円
敷金: 2ヶ月  礼金: なし

ちょっと変わった改装OKの物件です。


その1.住居の一部または全部を店や事務所に使用する方に限定します(住居のみの使用は不可)

その2.改装にかかった費用の1/3を貸主が補助します(費用補助の上限金額は100万円まで)

その3.キッチン以外の水まわり(浴室、洗面所、トイレ、給湯器、配管)の工事は全額貸主が負担します(仕様などは選ぶことはできません)

その4.改装工事期間がフリーレントになります(最大3ヶ月まで)

その5.入居希望者から改装案を募り、応募いただいた方から入居者を決めます


つまり、店舗や住居兼事務所などに使用でき、キッチン以外の水まわりはきれいになって、それ以外の内装などは改装できて、その改装費の補助が出るし、工事期間はフリーレント。でも入居できるかどうかは、自分がしたい改装案が選ばれるかどうか。そんな物件です。


ポイントは、団地内に住んでいる方などが交流する場として、住居の一部または全部を地域に解放するという点。例えば、コーヒースタンドや物販店舗など(住居専用での使用は不可)。そんな使い方ができる賃貸物件、ワクワクしませんか?


現状は、長年住んでいた入居者が退去した後のまま。利用するには改装必須の状況です。サッシは鉄製だったり、良い風合いの扉が残っていたりと、所々に愛くるしいところも見受けられ、改装のヒントになりそうです。


ちなみに壁紙や畳の交換など、一般的な内装工事とキッチンの設置で最低でも50〜100万円程度はかかりそう。


さて改装案の応募をする前に、この物件に入居したいかどうか。そこが重要ですよね。


まずは立地。この物件があるのは、新宿区市谷加賀町。都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩5分の静かな住宅街。古い団地の入口近くにある管理人室隣の一室が、この物件です。


間取りは3K。部屋を区切る壁は構造体なので、壁を撤去して大きなワンルームにするなどはできません。間取りから考えると、居室(3)を店舗や事務所、それ以外を住居にする方が多そう。ちなみに店舗や住居兼事務所で募集するので、バルコニー側に出入口を設置することも可能です。


そして次に重要な入居および改装案の応募について。まず応募のするにあたって、内覧会で物件を確認していただきます。内覧後入居を希望される場合は、後日貸主に改装案を提出していただきます。その後貸主にて応募内容を審査をし、入居者を決定します。


入居者決定後は、入居予定者と貸主で改装案を決定して契約。契約後に改装開始、入居開始となります。


さあ、妄想は膨らみましたか?グループサイト「toolbox」で、さらに妄想し膨らませてもらえれば。


toolbox


魅力的な改装案、アツい気持ちをお持ちの方、お待ちしています。


【10月11日(金)、19日(土)に内覧会を行ないます】


内覧会日時

・ 日時:10月11日(金)13時00分~16時00分、19日(土)14時00分〜17時00分

・ 場所:東京都新宿区市谷加賀町2-6-1 A棟102号室

※ 内覧会参加の申し込みは不要


改装の応募用紙など資料があります。ご希望の方はお問い合わせください。




  
  
  
    

賃料 9万5,000円 専有面積 48.72㎡
敷金  2ヶ月 礼金 なし
償却 なし 管理費  5,000円
所在地 新宿区市谷加賀町
交通 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩5分
中央線「市ヶ谷」駅 徒歩16分
有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階 1階
築年 1969年 取引態様 媒介
設備 オートロック
備考 定期借家契約(期間:5年/再契約:相談)/保証会社利用必須(初回保証料:月支払い総額の50%〜、更新料:年額10,000円〜)/駐輪場無料/駐車場:月額27,000円(税込)/要火災保険契約
情報修正日時 2019年10月2日 情報更新予定日 2019年10月30日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。