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物件詳細情報
 

  • 視線の上にも空間が見えることで開放感を出したLDK
  • 家事をしながら上下の「間」で遊ぶお子さんを見ていられます
  • LDKから2段下がった「間」はなんだか落ち着く空間
  • 土間を広げた玄関はベビーカーを置くにもバッチリ
  • LDKから中2階的な「間」を見上げる
  • 2階上がってすぐの多用途な「間」は壁を作れば8帖の個室に
  • 最大部分で天高約5.2mという大空間
  • 水回りはシンプルに
  • 「間」の使い方イメージ
  • 「間」の使い方イメージ
  • 近所の石神井公園は都心部とは思えない自然環境
  • 家の断面図
sale     住居
「間」の家
 
価格: 6,780万円 (税込)
面積: 120.07㎡
   
所在地: 練馬区石神井台
交通: 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩15分/西武バス「上石神井駅」バス停 バス3分 「あたご橋」バス停 徒歩4分
管理費: なし
修繕積立金: なし

都心部の公園とは思えない豊かな森や池に生態系を携える石神井公園から徒歩4分の立地にできたリノベーション戸建。


「間」の取り方を意味する「間取り」という言葉は、平面図ベースで考えると壁で垂直方向に分割するイメージでを持ってしまうものの、本来空間というのは立体的なものであり、段差などにより水平方向に分割する方法もあるわけです。


その水平方向の分割を組み合わせることにより、本来平面的な2階建だった戸建には1階のLDKから2段下がった場所や、LDKから約2m上がった場所に中間階となる「間」が生まれ、nLDKという既成概念に囚われず柔軟な発想で暮らしを楽しめる家に変わりました。




天井高さが最大部分で約5.2mというスケール感に、階をずらすことにより生まれた床のスリットから上階からの光が差し込んだり、視線の抜けによる開放感を感じられるという効果が加わって、床面積以上に体感面積の広い家になっています。


かと思うとリビング脇の「間」は、床を下げることで人が本能的に落ち着くと感じる洞穴のような空間になっており、少し籠もりたい時にちょうど良さそうな居場所になっていたり。


壁を立てれば8帖の寝室が作れる2階上がってすぐの「間」は、あえて仕切らず使いみちを想像する余地の残った空間として残してあり、ライフスタイルや家族構成によって柔軟に用途を変えられるようになっています。




各部屋が独立している一方、ドアを閉めればコミュニケーションも閉ざされてしまう旧来のnLDKの発想に対して、間取りの「間」が、上下階のスリット(間)を介して緩やかにつながるこの発想は、今の時代の気分にあっているんじゃないかと思います。




スペック的には、耐震診断・補強工事を実施して現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


全開口部にペアガラスサッシ、外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)、「フラット35リノベ」適合予定(下記参照)等、安心にかかわる部分はとても充実。




駅から歩けば15分と距離はありますが、上石神井駅から物件まではバス乗車3分、バス停から徒歩4分。また最寄りのバス停から吉祥寺駅、西荻窪駅まではそれぞれ乗車約20分、石神井公園駅までは乗車約10分です。


落ち着いた良質な住宅街で、緑や自然に囲まれて都心から少し距離を置いて暮らしたいという方、お待ちしています。




◆11/19(土)、20(日)見学会開催

各日10:00、13:00、15:30(※完全予約制)



■現行の建築基準法に適合した耐震性能

耐震診断・補強工事を実施。現行法に適合した性能を確保しています。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

全開口部をペアガラスサッシへの交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示時する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■「フラット35リノベ」適合

技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まります。引き下げ幅は【▲0.6%(当初5年・Bプラン適合)】です。


■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。





家事をしながら上下の「間」で遊ぶお子さんを見ていられます
LDKから2段下がった「間」はなんだか落ち着く空間
土間を広げた玄関はベビーカーを置くにもバッチリ
LDKから中2階的な「間」を見上げる
  
  
    

担当:ムロタ
 
価格 6,780万円(税込) 建物面積 120.07㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 練馬区石神井台
交通 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩15分
西武バス「上石神井駅」バス停 バス3分 「あたご橋」バス停 徒歩4分
建物構造 木造瓦葺・一部ガルバリウム鋼板葺2階建て 所在階
築年 1981年 土地権利 所有権
土地面積 131.24㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 該当せず
設備 東京電力/東京ガス/東京都水道局
備考 地目:宅地/私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/平成28年10月末リノベーション竣工/南側公道幅員約5m道路に約9.5m接道/ペット可
情報修正日時 2016年11月8日 情報更新予定日 2017年2月1日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。