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物件詳細情報
 

  • 変わりゆく街を楽しむ - 1階路面 - (江東区森下の物件) - 東京R不動産
    清澄白河・森下エリアの路面物件
  • ガランとした長方形の空間
    ガランとした長方形の空間
  • 以前は看板屋の作業場兼倉庫でした
    以前は看板屋の作業場兼倉庫でした
  • 部屋の奥に勝手口
    部屋の奥に勝手口
  • 左側の小さな扉の奥は階段下収納
    左側の小さな扉の奥は階段下収納
  • 年季の入った水回り
    年季の入った水回り
  • 勝手口の先は人ひとりがなんとか通れる程度の通路
    勝手口の先は人ひとりがなんとか通れる程度の通路
  • 南側の窓の向こうは中学校の運動場
    南側の窓の向こうは中学校の運動場
  • 見通しの良い道路に面しています
    見通しの良い道路に面しています

清澄白河・森下エリアの路面物件

rent   NEW オフィス その他
変わりゆく街を楽しむ - 1階路面 -
 
賃料:
19万4,400円 (税込)
面積:
42.98㎡
所在地: 江東区森下
交通: 都営新宿線「菊川」駅 徒歩5分/半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩9分
管理費: 賃料に含む
敷金: 4ヶ月  礼金: 1ヶ月

近年、コーヒーやアートの街として注目を浴びる清澄白河・森下エリア。オシャレな店も増えていますが、昔ながらの飲み屋なんかも多く、古いものと新しいものがほどよく混在する楽しい街です。


近所には今年リニューアルオープンした現代美術館、遊歩道が整備された小名木川、猿江恩賜公園や木場公園などの大きな公園、コーヒー片手にのんびり散歩するのも気持ちいい街だと思います。


今回ご紹介するのは、清澄白河と森下、菊川の各駅の真ん中あたりに位置する建物の1階路面部分。前面道路は歩道もあって見通しが良いのですが、人通りが多い感じではなく、少し落ち着いた雰囲気です。


目の前の道を森下方面に歩いていくと、「高橋のらくろード」という商店街につながります。途中には、素敵なパン屋やジェラート屋といった新しい店ができ、商店街には有名なピザ屋があって、と実は素敵な感じの商店街です。


また建物の南側が中学校の運動場に面していて、体育の時間や休み時間は子どもたちの声がにぎやかに聞こえてきます。平日は学校のチャイムも聞こえてくるので、規則正しく過ごせるかも。


こちらの物件、最近まで看板屋が作業場兼倉庫として使っていました。室内は最低限の原状回復がされているので、そのままでも使えますが、使用方法に合わせて手を加えるのが良さそうです。ちなみに2階から上は住居ですが、2年ほど前に素敵な空間にリノベされました。


トイレは貸主側できれいにする予定ですが、それ以外の設備については要相談です。改装については柔軟に対応してもらえるので、まずは気軽に相談してもらうのがいいかと思います。用途は飲食店でも事務所でも可能ですが、上の階も隣も住居なので、大きな音が出る、夜遅くまで使う、というような使い方はできません。


車が物件に横付けできるので、物の出し入れは便利ですし、狭いながらも部屋の奥に勝手口があります。


天井は現状でも2.9m近くあるので割と高めですが、撤去すれば3m以上になりそうです。ただ天井を取ると、鉄骨の梁と天井部分に耐火被覆の吹付材が出てくるので、飛散しないような対処が必要になりそうです。アスベストは含まれていないのでご安心ください。


がっつり手を入れてレストラン、というのもありだと思いますが、設備やインフラ、音の面でちょっと心配ではあります。それよりは事務所、アトリエ、倉庫兼ショップ、でちょっとコーヒーも飲めるスタンドがある、ぐらいな使い方がイメージしやすい気がしました。とはいえ、使い方についてはいろいろと考えられますので、この界隈に興味がある方はまずは気軽に見に来てもらえたらと思います。少し涼しくなってきたし、下見ついでにご近所をお散歩してもらうのがオススメです。




  
    

賃料 19万4,400円(税込) 専有面積 42.98㎡
敷金  4ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 1ヶ月 管理費  賃料に含む
所在地 江東区森下
交通 都営新宿線「菊川」駅 徒歩5分
半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨造4階建て 所在階 1階
築年 1976年 取引態様 媒介
設備 トイレは和式(改修予定)
備考 更新料なし/保証会社利用必須(初回保証料:賃料1ヶ月分/年間保証料:10,000円)/仲介手数料なし/事務手数料1ヶ月(税別)/要火災保険契約
情報修正日時 2019年9月7日 情報更新予定日 2019年10月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。