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物件詳細情報
 

  • 変わりゆく街を楽しむ - 1階路面改装済み - (江東区森下の物件) - 東京R不動産
    清澄白河・森下エリアの路面物件
  • ガランとした倉庫風な空間
    ガランとした倉庫風な空間
  • 内装設備は一通り改修済みですぐにでも使える状態
    内装設備は一通り改修済みですぐにでも使える状態
  • 部屋の奥に勝手口とミニキッチン
    部屋の奥に勝手口とミニキッチン
  • 南側の窓の向こうは中学校の運動場
    南側の窓の向こうは中学校の運動場
  • 勝手口の先は人ひとりがなんとか通れる程度の通路
    勝手口の先は人ひとりがなんとか通れる程度の通路
  • 黒い扉がトイレ、その右側の小さな扉は階段下収納
    黒い扉がトイレ、その右側の小さな扉は階段下収納
  • 正面のサッシは木の引戸に交換済み
    正面のサッシは木の引戸に交換済み
  • ミニキッチンも改修済みでガスの引き込みも可能
    ミニキッチンも改修済みでガスの引き込みも可能
  • トイレも交換済み
    トイレも交換済み
  • 見通しの良い道路に面しています
    見通しの良い道路に面しています

清澄白河・森下エリアの路面物件

rent     オフィス その他
変わりゆく街を楽しむ - 1階路面改装済み -
 
賃料:
19万8,000円 (税込)
面積:
42.98㎡
 
所在地: 江東区森下
交通: 都営新宿線「菊川」駅 徒歩5分/半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩9分
管理費: 賃料に含む
敷金: 4ヶ月  礼金: 1ヶ月

◆改装工事が終わりました◆


近年、コーヒーやアートの街として注目を浴びる清澄白河・森下エリア。オシャレなお店も増えていますが、昔ながらの飲み屋なんかも多く、古いものと新しいものがほどよく混在する楽しい街です。


近所には、2019年にリニューアルオープンした現代美術館、遊歩道が整備された小名木川、猿江恩賜公園や木場公園など、散歩にぴったりな場所が充実しているので、コーヒー片手にのんびり街を散策するのも楽しそうです。


今回ご紹介するのは、清澄白河と森下、菊川の各駅の真ん中あたりに位置する建物の1階路面部分。前面道路は歩道もあって見通しが良いのですが、人通りが多い感じではなく、少し落ち着いた雰囲気です。


目の前の道を森下方面に少し歩くと、「高橋のらくろード」という商店街につながります。途中に、素敵なパン屋やジェラート屋といった新しい店ができ、商店街には有名なピザ屋があって、と実は素敵な感じの商店街です。


また建物の南側が中学校の運動場に面していて、体育の時間や休み時間は子どもたちの声がにぎやかに聞こえてきます。平日は学校のチャイムも聞こえてくるので、規則正しく過ごせるかも。


こちらの物件、最近まで看板屋さんが作業場兼倉庫として使っていました。その後、一通り改装工事を行い、そのままでも使える状態に仕上がりました。


木の板が貼られた天井には照明用の配線ダクトレールが付けられ、エアコンや水回りなどの設備類も一通り交換済み。入口は木の3枚引戸に交換され、室内が良く見えるようになりました。用途を選らばないニュートラルな空間になっているので、使い方に合わせて、追加の仕上げをしていくのもいいんじゃないと。3枚引戸を外せば車を室内に入れることもできちゃいます。


用途は飲食店でも事務所でも可能ですが、上の階も隣も住居なので、大きな音が出る、夜遅くまで使う、というような使い方はできません。車が物件に横付けできるので、物の出し入れは便利ですし、部屋の奥には狭いながらも勝手口があります。ちょっと落ち着いた雰囲気の場所なので、アトリエ兼ショップ、とか事務所兼ショールームとか、ギャラリーとか、そんな使い方がちょうどいいような気がします。


ちなみに2階から上は住居ですが、2年ほど前に素敵な空間にリノベされました。上の階に空きがでれば、1階と合わせて住居兼事務所のような使い方もできます。


使い方とか改装についてはいろいろと相談可能なので、この界隈に興味がある方は、まずは気軽に見に来てもらえたらと思います。内見ついでにご近所をお散歩してもらうのがオススメです。


  
  

賃料 19万8,000円(税込) 専有面積 42.98㎡
敷金  4ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 1ヶ月 管理費  賃料に含む
所在地 江東区森下
交通 都営新宿線「菊川」駅 徒歩5分
半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩9分
建物構造 鉄骨造4階建て 所在階 1階
築年 1976年 取引態様 媒介
設備 エアコン/ミニキッチン/トイレ/照明
備考 更新料なし/保証会社利用必須(初回保証料:賃料1ヶ月分/年間保証料:10,000円)/仲介手数料なし/事務手数料1ヶ月(税別)/要火災保険契約
情報修正日時 2019年9月7日 情報更新予定日 2020年4月13日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。