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  • 「未完成」の迫力 (世田谷区若林の物件) - 東京R不動産
    床をスラブ研ぎ出し、天井を現しにすることで最大限の天高を確保した大空間
  • 約27.2畳の広いLDにワイドな窓もあって明るく気持ちのいい空間です
    約27.2畳の広いLDにワイドな窓もあって明るく気持ちのいい空間です
  • 度肝を抜かれたのがこのアイランドキッチンのような見た目の洗面台
    度肝を抜かれたのがこのアイランドキッチンのような見た目の洗面台
  • ゆくゆくは子供部屋に区画できる一角
    ゆくゆくは子供部屋に区画できる一角
  • 広尾ガーデンヒルズを手がけた圓堂建築設計事務所が設計したマンションです
    広尾ガーデンヒルズを手がけた圓堂建築設計事務所が設計したマンションです
  • 専有庭の緑がカーテンのようです
    専有庭の緑がカーテンのようです
  • カーテンを閉めるとこんな感じになります
    カーテンを閉めるとこんな感じになります
  • 家族で一列になって勉強や作業ができるデスクが便利
    家族で一列になって勉強や作業ができるデスクが便利
  • 壁一杯のキッチンはかなりサイズが大きく使いやすそう
    壁一杯のキッチンはかなりサイズが大きく使いやすそう
  • 約6.2畳もあるキッチンは広々としていて数人で立っても邪魔になりません
    約6.2畳もあるキッチンは広々としていて数人で立っても邪魔になりません
  • 1枚の鏡を表裏から使えるよう、洗面台も両側に配置してあります
    1枚の鏡を表裏から使えるよう、洗面台も両側に配置してあります
  • 重厚感のある共用部/床はスラブの高さのままなので、玄関にはマットを敷いています
    重厚感のある共用部/床はスラブの高さのままなので、玄関にはマットを敷いています
  • 天井には換気や空調のダクトが這い回ります
    天井には換気や空調のダクトが這い回ります
  • 天井には換気や空調のダクトが這い回ります
    天井には換気や空調のダクトが這い回ります
  • 左右の写真の中心にあるのが、各寝室への入口ドア。隠し扉みらいです
    左右の写真の中心にあるのが、各寝室への入口ドア。隠し扉みらいです

床をスラブ研ぎ出し、天井を現しにすることで最大限の天高を確保した大空間

sale     住宅
「未完成」の迫力
 
価格:
8,500万円
面積:
138.57㎡
 
所在地: 世田谷区若林
交通: 世田谷線「若林」駅 徒歩10分/東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩16分/山手線「渋谷」駅 バス15分 「代田中筋」バス停 徒歩1分
管理費: 39,500円
修繕積立金: 31,600円

広尾ガーデンヒルズを手がけた圓堂建築設計事務所が設計したマンションの一室を、建築家・谷尻誠氏と吉田愛氏が主宰するSUPPOSE DESIGN OFFICEが約2年前にリノベーションを手掛けたこちらの物件。


リビングの床を下地材で上げることなく、スラブ研ぎ出し仕上げとすることで階高を最大限に活かし、かなり高めの天高を確保したうえ、壁面には剥き出しの躯体、天井には這い回る空調や換気のダクトを現しにすることで、圧巻の迫力をもつ空間に仕上がっています。


撮影のために初めてこの物件を訪れた際、共用部分にバブル真っ最中の1988年に竣工した建物特有の重厚感を感じましたが、室内に入った瞬間、その重厚感が力強いコンクリート躯体の表情として現れて「迫力」に転じているのは、建築の力あってこそだと感じました。


将来的には、お子さんの成長に合わせてもう1部屋を区画したり、床にフローリングを貼ることも想定したうえで、リビングと玄関の間のスペースの床をフレキシブルボード貼りにとどめたり、カーテンボックスを解体途中のような印象で再利用することで、あえて「未完成」な印象に仕上げてあるそうです。


約27.2畳、つまり約44㎡もの広さがあるリビングダイニングは、ワイドなL字窓の先の専用庭の緑まで視界が抜けるため、面積以上の広がりを感じられる贅沢な空間です。


合わせたら1部屋になりそうな巨大なクロークを2箇所確保した主寝室をはじめ、広めのキッチンとダイニング脇に造作された長い作業デスク、またキッチンの手前には家事スペースやパントリーとして使えそうなスペースも確保するなど、日常の生活における利便性にもしっかりと配慮がされています。


個人的にもっとも驚いたのは、洗面スペースと浴室まわりのつくり。建築家曰く、一日のうちで決して長い時間滞在するわけではないのにもかかわらず、全体に対して面積を専有しがちな水回り空間のあるべき姿を再考した結果らしく。


脱衣所は、脱衣の瞬間だけカーテンで閉じられればいい。お子さんがいたら特に、帰宅したらまず必ず手を洗う。ならば極力玄関から洗面台まで直行できる配置が合理的で、さらに表裏の鏡を2つの洗面台が挟む形にすれば、家族が同時に使えます、と。言われてみればなるほど!ですが、考えたことがなかったです。


この洗面台の脇に、まるで隠し扉のように存在感を消してあるのが2つの寝室への入口。プライベート空間の存在が、パブリック空間から完全に切り離されている感じも、恐らく狙ってのことでしょう。


各寝室は大きくは改装しておらず、リノベーション前の状態を連想させる内装で、天井はボードが貼られ、クロス張りです。


リノベーションしてまだ2年なので、すべてこのままご利用いただけますが、あえて未完成にとどめられた空間なので、お好みでさらに手を加えるのも楽しいかと思います。


新耐震のマンションで、このクオリティで改装された物件が出てくるのはかなりレアだと思います。条件に合う方はぜひ。




  
  
  
    

価格 8,500万円 専有面積 138.57㎡
管理費  39,500円 修繕積立金 31,600円
所在地 世田谷区若林
交通 世田谷線「若林」駅 徒歩10分
東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩16分
山手線「渋谷」駅 バス15分 「代田中筋」バス停 徒歩1分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き6階建て 所在階 1階
築年 1988年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業地域/第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 80%・300%/60%・150%
その他費用 専用庭使用料:3,500円/ヒーツ基本使用料(給湯・水道。別途使用料要):3,302円 取引態様 媒介
設備 オートロック
備考 地目:宅地/分譲会社:株式会社リクルートコスモス/施工会社:鉄建建設株式会社/管理会社:圓堂建築設計事務所/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:12戸/現況:居住中/引渡時期:相談 売主様はご売却が確定次第お引越し先を探されるので、お引渡しまでに3ヶ月程度お時間いただきます/駐車場使用料:月額30,000円(令和元年9月6日現在空きあり)
情報修正日時 2019年9月6日 情報更新予定日 2019年10月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。