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  • パン屋さんへのラブコール (大田区西蒲田の物件) - 東京R不動産
    角地にあるマンションの角に面した区画。見通しがよく発信はしやすそうです。
  • 半径500mにパン屋なし! 外周部は主にチェーン店。
    半径500mにパン屋なし! 外周部は主にチェーン店。
  • 目の前の橋のおかげか人通りはなかなか途切れません。
    目の前の橋のおかげか人通りはなかなか途切れません。
  • 長年愛されてきた町中華屋さんが引退された跡地です。
    長年愛されてきた町中華屋さんが引退された跡地です。
  • もう少しだけ整えてから引き渡しをする予定。
    もう少しだけ整えてから引き渡しをする予定。
  • 奥のほうはどうなっているかというと。
    奥のほうはどうなっているかというと。
  • 入って右側、小窓あります。
    入って右側、小窓あります。
  • 入って左側、階段下のため斜め天井です。
    入って左側、階段下のため斜め天井です。
  • 川沿いの壁面は採光がとれ、勝手口もあります。
    川沿いの壁面は採光がとれ、勝手口もあります。
  • 入口側に小さなシャッターも。入口をセットバックして店前にベンチを置いてみたり。
    入口側に小さなシャッターも。入口をセットバックして店前にベンチを置いてみたり。
  • 自転車通行人、終日多数。
    自転車通行人、終日多数。
  • お向かいの鉢物花屋さんは、立ち寄る人が案外多くいます。
    お向かいの鉢物花屋さんは、立ち寄る人が案外多くいます。
  • すぐ近くの大型分譲マンションの存在が心強い。
    すぐ近くの大型分譲マンションの存在が心強い。
  • 奥のほうの白い建物も世帯数多めのマンションです。
    奥のほうの白い建物も世帯数多めのマンションです。
  • 橋の先、緑のある場所が小さな児童公園です。
    橋の先、緑のある場所が小さな児童公園です。
  • 混雑もなくベンチもあり、木陰で心地よくパンをほおばれそう。
    混雑もなくベンチもあり、木陰で心地よくパンをほおばれそう。
  • 一番左が募集区画。ゆくゆくはとなりの2区画にも店を迎えて、小さな商店街をつくりたい!
    一番左が募集区画。ゆくゆくはとなりの2区画にも店を迎えて、小さな商店街をつくりたい!
  • 1分間あたりの通行量調査。貸主オリジナルの現地調査です。
    1分間あたりの通行量調査。貸主オリジナルの現地調査です。
  • こちらはオープンデータ。新卒層や子育て世帯の増加が読み取れないでしょうか。
    こちらはオープンデータ。新卒層や子育て世帯の増加が読み取れないでしょうか。

角地にあるマンションの角に面した区画。見通しがよく発信はしやすそうです。

rent   NEW その他
パン屋さんへのラブコール
 
賃料:
10万8,000円 (税込)
面積:
38.06㎡
   
所在地: 大田区西蒲田
交通: 京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩13分/京急本線「梅屋敷」駅 徒歩14分
管理費: なし
保証金: 6ヶ月  礼金: 1ヶ月

パン屋さん限定で募集します!

この際だから思い切ってわがままも言っちゃいます。まずはこの町に皆無と言ってもいい「アトリエ系パン屋さん」に限定させてください。


なぜって東京にはおいしいパン屋さんがたくさんあるというのに、この町には私たちが日々通いたくなるような、心ときめくパン屋さんがほんとうに見当たらないんです。駅前に行けばチェーン店のパン屋さんはあるけれど、この町のパン好きたちはずっと飢えているはずです。


場所は蒲田。駅から歩いて10分ほどのマンションに入った小さな路面店です。店の脇には川が流れ、橋がかかり、人が行き交い、小さな交差点の角にあるようなイメージで、橋の向こうには小さな公園、お向かいには花屋さん、周囲は建物がすき間なく建ち並ぶのどかな住宅街です。


オーナーという特権を最大限有効に使うのならば、自分たちはもちろん町の人にも喜んでもらえる、おいしくてすてきでワクワクできるパン屋さんを誘致してみてはどうだろう! 今回の募集にあたって、何度となく話し合い見出した答えから、思い描くニュアンスを伝えようとして「アトリエ系パン屋さん」というキーワードに行き着きました。


アトリエ系という意味では町の中に向かうところ敵なし! アトリエ系に限定せずとも、この店の半径500メートル圏内(つまり1km円内)がパン屋空白地帯ときています。店の両側に大型分譲マンションもあり、素人考えとしては、どうしてもパン需要の穴場に見えてしまいます。


念のため、住宅街で店を開いている知り合いのパン屋さんに現地を見てもらいましたが、人通りや周辺環境も含めこれなら集客に苦戦する心配はないのではないか、少なくとも隠れ立地の自分の店よりはずっと有利でうらやましい環境だと、うれしい太鼓判を押してくれました。


検討してくれるパン屋さんにさらに役立つ判断材料が提供できればと、オーナーのほうでも基本的なデータ集めと独自の調査をしてくれたので、その結果は画像のほうで確認してみてください。


完全なる住宅街ながら、観察してみると老若男女問わず人通りは終日途切れることなくあって、店から目と鼻の先、橋を渡った小さな公園は、焼き立てのパンを買ってすぐ外でほおばるのが楽しみな場所です。


お向かいの鉢物花屋さんには思いのほか多くのお客さんが立ち寄るので、その力もお借りしつつ、ゆくゆくはとなりの路面2区画にも店を迎えて、3軒並びの小さな商店街をつくれたらなんて夢も描いてます。


オーナーとしてまずはここに入ってくれるパン屋さんを全力で応援したい。だからこそお世辞ではなく心からおいしいと言えるパンであってほしい。そのため、入居審査では試食もお願いしようと思っています。


地元の人間としてできることがあれば、オーナーは協力するつもりでいますし、必要とあらば連携できる地元仲間たちも紹介していきます。


住宅街に店を出したいと思っていたパン屋さん!

まずは気軽に相談してください。

そして、まわりにおすすめのパン屋さんがいる方!

このラブコールをぜひ伝えてほしいです。




  
  
  
  
  
  

賃料 10万8,000円(税込) 専有面積 38.06㎡
保証金  6ヶ月 礼金 1ヶ月
償却 なし 管理費  なし
所在地 大田区西蒲田
交通 京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅 徒歩13分
京急本線「梅屋敷」駅 徒歩14分
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建て 所在階 1階
築年 1976年 取引態様 媒介
設備 なし(スケルトン渡し)
備考 定期借家契約(期間:5年間/再契約:相談)/要火災保険契約
情報修正日時 2019年9月11日 情報更新予定日 2019年10月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。