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物件詳細情報
 

  • 森を切り取る水平窓 (目黒区下目黒の物件) - 東京R不動産
    林試の森公園の緑を切り抜く水平窓(Photo:吉田誠)
  • リビング北側の床は1階土間に光と風を通すためすのこ状になっています(Photo:吉田誠)
    リビング北側の床は1階土間に光と風を通すためすのこ状になっています(Photo:吉田誠)
  • 建物の南側をバサッと切り落とすことにより生まれた、よしずのサンルーム(Photo:吉田誠)
    建物の南側をバサッと切り落とすことにより生まれた、よしずのサンルーム(Photo:吉田誠)
  • 1階にはガラスで仕切られた3部屋と水回りが(Photo:吉田誠)
    1階にはガラスで仕切られた3部屋と水回りが(Photo:吉田誠)
  • 外壁を切り落とすことにより隣地との距離が生まれた外観(Photo:吉田誠)
    外壁を切り落とすことにより隣地との距離が生まれた外観(Photo:吉田誠)
  • 光を通し、視線を遮るよしず(Photo:吉田誠)
    光を通し、視線を遮るよしず(Photo:吉田誠)
  • 天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
    天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
  • 天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
    天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
  • 天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
    天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
  • 天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
    天井が高く開放的なリビング(Photo:吉田誠)
  • 2階のすのこ越しに光と風が通る1階土間(Photo:吉田誠)
    2階のすのこ越しに光と風が通る1階土間(Photo:吉田誠)
  • シンプル&クリーンな印象の水回り(Photo:吉田誠)
    シンプル&クリーンな印象の水回り(Photo:吉田誠)
  • シンプル&クリーンな印象の水回り(Photo:吉田誠)
    シンプル&クリーンな印象の水回り(Photo:吉田誠)
  • 玄関ホール(Photo:吉田誠)
    玄関ホール(Photo:吉田誠)
  • 曲線の壁の中がトイレです(Photo:吉田誠)
    曲線の壁の中がトイレです(Photo:吉田誠)
  • 曲線の壁の中がトイレです(Photo:吉田誠)
    曲線の壁の中がトイレです(Photo:吉田誠)

林試の森公園の緑を切り抜く水平窓(Photo:吉田誠)

sale     住宅
森を切り取る水平窓
 
価格:
1億4,980万円 (税込)
面積:
143.06㎡(建物)
165.33㎡(敷地)
 
所在地: 目黒区下目黒
交通: 東急目黒線「不動前」駅 徒歩12分/山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩17分
管理費: なし
修繕積立金: なし

林試の森公園を南に望む高台の住宅街の中、四方を住宅に囲まれていた戸建が、フルリノベーションによりダイナミックに生まれ変わりました。


もともと隣地に近接して閉鎖的な印象だった南側の外壁を、バサッと切り落とした断面に”よしず”を立てかけることにより、縁側のようなサンルームのような、不思議なスペースを作り出しました。


1階の床から2階の腰高まで延ばしたこのよしずは、隣の住宅の存在を程よく消しつつ、柔らかな光を取り込む機能を持ち、2階腰高から上に設けたワイドな窓は、林試の森公園の緑豊かな景色だけをパノラマに切り取っています。この難しい敷地条件を鮮やかに解いた、素晴らしい建築の力には素直にため息が出ます。


玄関を入って柱の立ち並ぶホールを通り抜けた先の1階部分は、ガラス張りの個室3部屋と水回りを、約15畳の土間空間と約8畳のサンルームという2つのフリースペースが挟んでいます。


階段を上がった2階は、間仕切りと天井を取り払った約35.5畳の大空間!どこにいても緑の海が視界に飛び込んでくる、気持ちのいいワンルーム。キッチンより北側にある床は、1階土間に光と風を通すためにすのこ状になっています。


スペック的には、第三者機関による建物検査、耐震診断、補強を行ったうえで耐震基準適合証明書が発行される耐震性能を確保。


地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)等、安心にかかわる部分はとても充実。


駅から徒歩だと少し距離はありますが、五反田か恵比寿駅からバスに乗ってしまえば最寄りのバス停まで来られますし、目黒通りまで歩いて出てしまえば目黒駅行きのバスが頻繁に通っているので、さほど不便はないかと思います。


林試の森公園もほど近くにあり、ファミリーにおすすめの住環境です。都心にありながら、自然をこれだけ身近に感じられる環境はぜいたくなんじゃないでしょうか?



■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施


数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行


建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。


■省エネ・断熱性能を向上


2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では既に義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。


■既存住宅売買かし保険へ加入


検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。引き渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。またこの保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付き


地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付


木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定


(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。




  
  
  
   

価格 1億4,980万円(税込) 建物面積 143.06㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 目黒区下目黒
交通 東急目黒線「不動前」駅 徒歩12分
山手線・南北線・東急目黒線・都営三田線「目黒」駅 徒歩17分
山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅 バス13分 「入谷橋」バス停 徒歩3分
山手線・湘南新宿ライン・埼京線・日比谷線「恵比寿」駅 バス17分 「入谷橋」バス停 徒歩3分
建物構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て 所在階
築年 1995年 土地権利 所有権
敷地面積 165.33㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:約0.92㎡(負担金無し)/現況:空室/引渡時期:相談/東側幅員約3mの公道に約5.1m接道/表記の敷地面積はセットバック部分約0.92㎡を含む登記簿面積です/ペット可
情報修正日時 2019年8月22日 情報更新予定日 2019年11月27日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。