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物件詳細情報
 

  • 公園前ガーデンテラスの家 (中野区上鷺宮の物件) - 東京R不動産
    公園の緑に囲まれたダイニング(撮影:高橋菜生)
  • 勾配天井で高さを出した2階部分(撮影:高橋菜生)
    勾配天井で高さを出した2階部分(撮影:高橋菜生)
  • ダイニングの窓の先にはガーデンテラス(撮影:高橋菜生)
    ダイニングの窓の先にはガーデンテラス(撮影:高橋菜生)
  • 来客を招きたくなる、公園脇のガーデンテラス(撮影:高橋菜生)
    来客を招きたくなる、公園脇のガーデンテラス(撮影:高橋菜生)
  • 公園がまさに目の前に広がる戸建です(撮影:高橋菜生)
    公園がまさに目の前に広がる戸建です(撮影:高橋菜生)
  • 2階の床下を現しにした1階部分の天井(撮影:高橋菜生)
    2階の床下を現しにした1階部分の天井(撮影:高橋菜生)
  • ドア枠のようでもあり棚のようでもある(撮影:高橋菜生)
    ドア枠のようでもあり棚のようでもある(撮影:高橋菜生)
  • 家具のような箱のような不思議なフレーム(撮影:高橋菜生)
    家具のような箱のような不思議なフレーム(撮影:高橋菜生)
  • 2階居室からも緑VIEW(撮影:高橋菜生)
    2階居室からも緑VIEW(撮影:高橋菜生)
  • 2階の個室的な寝室からはロフトに上がれます(撮影:高橋菜生)
    2階の個室的な寝室からはロフトに上がれます(撮影:高橋菜生)
  • ロフトは左右の居室につながっています(撮影:高橋菜生)
    ロフトは左右の居室につながっています(撮影:高橋菜生)
  • 公園と建物の間に設けられたガーデンテラス(撮影:高橋菜生)
    公園と建物の間に設けられたガーデンテラス(撮影:高橋菜生)
  • 公園がまさに目の前に広がる戸建です(撮影:高橋菜生)
    公園がまさに目の前に広がる戸建です(撮影:高橋菜生)
  • (撮影:高橋菜生)
    (撮影:高橋菜生)
  • (撮影:高橋菜生)
    (撮影:高橋菜生)
  • (撮影:高橋菜生)
    (撮影:高橋菜生)
  • ダイニングとリビングを隔てる壁には変わった仕掛けも(撮影:高橋菜生)
    ダイニングとリビングを隔てる壁には変わった仕掛けも(撮影:高橋菜生)

公園の緑に囲まれたダイニング(撮影:高橋菜生)

sale     住宅
公園前ガーデンテラスの家
 
価格:
7,480万円 (税込)
面積:
91.74㎡(建物)
122.99㎡(敷地)
    
所在地: 中野区上鷺宮
交通: 西武新宿線「下井草」駅 徒歩10分/西武池袋線「富士見台」駅 徒歩13分
管理費: なし
修繕積立金: なし

◆ 価格が下がりました! ◆


西武新宿線「下井草」駅から徒歩10分にある北中野公園の正面に立つ戸建てが、建築家の手により大きく生まれ変わりました。


1階の窓や主な居室の入口の上に張り巡らせたラワン材の板は、ドア枠のようでもあり、ディスプレイ棚のようでもあります。この板の上にお気に入りのものたちを並べることで、住まい手の個性が現れるという面白い仕掛け。


床下の下地材を見せた天井と、壁一杯にワイドに広がる大きなキッチンが特徴的なダイニングの窓先には、ウッドデッキのテラスが。公園の緑に囲まれたガーデンテラスで、来客を招いての食事なども楽しみたくなる魅力的な空間です。


2階の広い居室にも、1階と同様の考え方で大きなフレームのようなボックスを設置。勾配天井による開放的な天高をいかして、居室の上部に約4畳のロフトがあります。


階段を上ってすぐにはウォークインクローゼットとワークスペースが。全体的にオープンな戸建ての中で、ちょっとこもれる空間になっています。


スペック的には、第三者機関による建物検査、耐震診断、補強を行ったうえで耐震基準適合証明書が発行される耐震性能を確保。


地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)等、安心にかかわる部分はとても充実。


周辺には小中学校もほど近くにあり、ファミリーにおすすめの住環境です。中野区アドレスにありながら、自然をこれだけ身近に感じられる環境はぜいたくなんじゃないでしょうか?


内装だけではなく、都心からの距離感や、周辺環境にもこだわりたい方にぜひ。



■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施


数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行


建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。


■省エネ・断熱性能を向上


2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU各国では既に義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。


■既存住宅売買かし保険へ加入


検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。引き渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。またこの保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付き


地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付き


シロアリによる被害の有無を検査し、安全性を確認。改めて防蟻処理を施しています。5年間の保証が付帯しています。(保証金額500万円)


■「フラット35リノベ」適合予定


住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。本件はさらに、技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」にも適合しています。


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定


(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。




  
  
  
  

価格 7,480万円(税込) 建物面積 91.74㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 中野区上鷺宮
交通 西武新宿線「下井草」駅 徒歩10分
西武池袋線「富士見台」駅 徒歩13分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1984年 土地権利 所有権
敷地面積 122.99㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/80%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:無し/現況:空室/引渡時期:相談/西側幅員約5.0mの公道に約12.6m接道/ペット可
情報修正日時 2019年5月30日 情報更新予定日 2019年9月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。