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物件詳細情報
 

  • 【改装素材】骨格美人 (大田区下丸子の物件) - 東京R不動産
    現状は3DKの間取り
  • キッチン
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  • 南側の2部屋は、間をなくして大きなLDKにするのが使いよさそう
    南側の2部屋は、間をなくして大きなLDKにするのが使いよさそう
  • 南側和室
    南側和室
  • 外観
    外観
  • DKから玄関方向
    DKから玄関方向
  • 南側和室:窓際から
    南側和室:窓際から
  • 南側和室から隣の部屋
    南側和室から隣の部屋
  • 北側の寝室
    北側の寝室
  • バルコニー正面に邪魔なものはないので、光が入ります
    バルコニー正面に邪魔なものはないので、光が入ります
  • バルコニー
    バルコニー
  • エントランス
    エントランス
  • 水回り
    水回り
  • 玄関とトイレ
    玄関とトイレ
  • 多摩川河川敷は3ブロックぐらい先。桜も咲いていました
    多摩川河川敷は3ブロックぐらい先。桜も咲いていました
  • ぼーっと野球を眺めていたい
    ぼーっと野球を眺めていたい
  • 商店街にある感じのいい神社
    商店街にある感じのいい神社
  • 図書館も近くにあります
    図書館も近くにあります

現状は3DKの間取り

sale     住宅
【改装素材】骨格美人
 
価格:
2,380万円
面積:
50.4㎡
所在地: 大田区下丸子
交通: 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩10分
管理費: 16,000円
修繕積立金: 13,610円

新耐震基準で建てられた物件がいい、けれど気に入る室内空間がない!とお嘆きの方。この物件は改装前、素材としてのご紹介です。


現状は経年でついた汚れだったり、設備が古くなっている部分があります。賃貸ならありえる状態ですが、わざわざ購入をしてこのまま住むイメージはちょっとできません。あくまで改装用の素材として、ご検討ください。


この3DKを素材として見た場合、実はかなりの骨格美人。DK、和室、南側の洋室を合わせると、17.6畳の大きなLDKが日当たりの良い場所につくれます。


どこまで改装をするかによって費用感は変わりますが、表面の全てを壊し、つくりや設備を全て新品にするとして。


例えば、グループサイト「toolbox」で行う定額制のパッケージリノベーション「ASSY(アシー)」であれば、615万円(税抜き)程度で改装可能。


定額制パッケージリノベーション ASSY(アシー)|toolbox


設備新品、自分好みの部材を選んだリノベーション物件が2,380万+615万=2,995万円と考えると、23区内でふたり暮らしができる物件としてけっこう現実味があって、うれしい価格帯ではないかなと。


ちなみに、現オーナーが20年ほど気に入って住んでいたこの部屋を売る理由は、ペット不可のマンションのため。今後の人生設計として、犬が飼えるマンションに引っ越しをご希望とのこと。


建物自体は6年前に大規模改修工事が行われ、エレベーターや廊下などが新しくなっています。ゴミ捨て場は24時間暗証番号で開けるタイプで、管理状況も良好です。


部屋からは多摩川の花火が見えたり、ちょっと歩けば多摩川の河川敷、また区民図書館や区民プールもほど近く便利な立地。高層の建物がないので、のんびりとしたいい具合。


最寄りの武蔵新田駅にはあまりなじみがないかもしれないので、一応補足します。品川駅までは電車で18分、目黒駅までは電車で24分。山手線の南側にお勤めの方には、じゅうぶん通勤圏内だと思います。




  
  
  
  
    

価格 2,380万円 専有面積 50.4㎡
管理費  16,000円 修繕積立金 13,610円
所在地 大田区下丸子
交通 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩10分
建物構造 鉄筋コンクリート造6階建て 所在階 5階
築年 1987年 土地権利 所有権
土地面積 1,177.91㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域 建蔽率/容積率 60%:200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 エレベーター
備考 分譲会社:株式会社大京/施工会社:株式会社奥村組・日本建設株式会社/管理会社:株式会社大京アステージ/管理形態:全部委託/総戸数:66戸/バルコニー面積:6.16㎡/現況:居住中/引渡時期:相談/基本的に土日のみ下見可能/自転車置き場:無料(空きあり)/バイク置き場:月額1,000〜1,500円(空きあり)/駐車場:月額24,000円(空きあり)
情報修正日時 2019年4月10日 情報更新予定日 2019年5月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。