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  • 【改装素材】ルーフバルコニーの誘惑 (埼玉県和光市白子の物件) - 東京R不動産
    現状は2LDK
  • ルーフバルコニーからの眺めが素晴らしい!(写真は2018年夏のもの)
    ルーフバルコニーからの眺めが素晴らしい!(写真は2018年夏のもの)
  • リビングを広げて1LDKにしてもよし
    リビングを広げて1LDKにしてもよし
  • 和室とリビングの間の壁は壊せます
    和室とリビングの間の壁は壊せます
  • 外観:桜が見事でした
    外観:桜が見事でした
  • 現オーナーはグリーンを育てていました(写真は2018年夏のもの)
    現オーナーはグリーンを育てていました(写真は2018年夏のもの)
  • ベランダからルーフバルコニーへ入れます(写真は2018年夏のもの)
    ベランダからルーフバルコニーへ入れます(写真は2018年夏のもの)
  • 和室
    和室
  • 玄関から
    玄関から
  • 玄関とその脇の洋室
    玄関とその脇の洋室
  • 玄関脇の洋室
    玄関脇の洋室
  • 外観:大規模改修工事中
    外観:大規模改修工事中
  • ルーフバルコニー 足場が邪魔でせっかくの眺めが… 夏までの辛抱です
    ルーフバルコニー 足場が邪魔でせっかくの眺めが… 夏までの辛抱です
  • ルーフバルコニー(改修工事中)
    ルーフバルコニー(改修工事中)
  • ベランダ
    ベランダ
  • ベランダからの眺めもすごい
    ベランダからの眺めもすごい
  • ベランダ
    ベランダ
  • キッチン前
    キッチン前
  • キッチンもそのまま使うのは厳しそう
    キッチンもそのまま使うのは厳しそう
  • 洗面所と浴室
    洗面所と浴室
  • トイレ
    トイレ
  • 1階ロビー
    1階ロビー

現状は2LDK

sale     住宅
【改装素材】ルーフバルコニーの誘惑
 
価格:
2,100万円
面積:
60.68㎡
   
所在地: 埼玉県和光市白子
交通: 副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩14分
管理費: 5,000円
修繕積立金: 10,300円

10階からの眺望は果てなく広がる空と大地、部屋のサイドには45㎡を超える大きなルーフバルコニー。改装用素材として、うれしい環境が揃っています。


ルーフバルコニーからの視界は、180度以上のパノラマ。ここで朝ごはんを楽しんだり、グリーンを育ててみたり。高台にある建物なので他からの視線が全く気にならず、風景を気ままに眺められます。


長く住んでいたた現オーナーが県外に移住をしたため、今回新しい住み手を募集することになりました。30年ほどそのままの内装なので、もし新たに住み始めるなら改装が前提となる状態です。


それじゃあ、いったいどのくらい改装費用がかかるのか?例えばですが、グループサイト「toolbox」で行う定額制のパッケージリノベーション「ASSY(アシー)」であれば、ざっくり645万円(税抜き)で改装可能。


定額制パッケージリノベーション ASSY(アシー)|toolbox


自分の好みの素材を選んで、部屋割りも選んで、中身新品のリノベーション物件が2,100万+645万=2,745万円と考えると、かなりリアルに考えられる数字ではないかなと。


もちろん、ASSY以外にご希望の改装業者があれば、そちらにご依頼いただけます。あくまでひとつの選択肢・参考価格としてお考えください。


今年のお盆前までは大規模修繕工事が行われています。外観や眺望がはっきりしなくてイメージしづらいかもしれませんが、妄想を膨らませるお手伝いをさせてください。


約60㎡のサイズは、広めのふたり暮らしか3人家族ぐらいだと、余裕を持って使える感じ。室内を狭く感じさせるような低い梁はなく、素材としてはかなり美形です。


部屋の割り方は家族構成によって変わると思います。もし寝室(個室)がひとつで足りる状態なら、和室の部分も抜いて巨大なLDKにしてしまうのがイメージしやすいですね。


アドレスは埼玉県ですが、副都心線が最寄りの路線なので、池袋、新宿3丁目、渋谷など西側の主要駅へのアクセスに優れ、便利な場所です。


ちなみにバルコニーから電車が見えます。眺める風景に動くものがある感じ、すごく素敵ですよ。




  
  
  
  
  
   

価格 2,100万円 専有面積 60.68㎡
管理費  5,000円 修繕積立金 10,300円
所在地 埼玉県和光市白子
交通 副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩14分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て 所在階 10階
築年 1978年 土地権利 所有権
敷地面積 8,488.65㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域/準住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 エレベーター
備考 分譲会社:洋伸不動産株式会社/施工会社:株式会社銭高組/管理会社:日本ハウズイング株式会社/管理形態:全部委託/総戸数:237戸/バルコニー面積:54.88㎡/現況:空室/引渡時期:相談/大規模修繕工事中(2019年1月15日〜2019年8月10日)/駐車場:月額10,000円(空きなし)/自転車置き場:月額200円(空きあり)/50ccバイク置き場:月額400円(空きあり)/50cc以上バイク置き場:月額600円(空きなし)
情報修正日時 2019年4月7日 情報更新予定日 2019年6月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。