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物件詳細情報
 

  • キャンプ・オン・ザ・ルーフ (神奈川県横浜市青葉区新石川の物件) - 東京R不動産
    屋根の上下に新たな暮らしを想像させる大屋根
  • 間仕切りがない開放的な1階
    間仕切りがない開放的な1階
  • 間仕切りがない開放的な1階
    間仕切りがない開放的な1階
  • 横一列の土間越しに見る庭
    横一列の土間越しに見る庭
  • 2階のフリースペース
    2階のフリースペース
  • エントランス手前には駐車場
    エントランス手前には駐車場
  • 2階のフリースペースから光が入ります
    2階のフリースペースから光が入ります
  • 間仕切りがない開放的な1階
    間仕切りがない開放的な1階
  • 間仕切りがない開放的な1階
    間仕切りがない開放的な1階
  • 軽やかな階段
    軽やかな階段
  • 軽やかな階段
    軽やかな階段
  • 2階寝室
    2階寝室
  • 2階のフリースペース
    2階のフリースペース
  • シンプルな水回り
    シンプルな水回り
  • 2階のフリースペース上部のロフト
    2階のフリースペース上部のロフト
  • 自宅でキャンプができます、と言われても大袈裟ではありません
    自宅でキャンプができます、と言われても大袈裟ではありません
  • 外観もいい感じ
    外観もいい感じ
  • 外観もいい感じ
    外観もいい感じ
  • この大開口の窓回りのフレームにより耐震化をしています
    この大開口の窓回りのフレームにより耐震化をしています

屋根の上下に新たな暮らしを想像させる大屋根

sale     住宅
キャンプ・オン・ザ・ルーフ
 
価格:
9,980万円 (税込)
面積:
119.43㎡(建物)
222㎡(敷地)
    
所在地: 神奈川県横浜市青葉区新石川
交通: 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩13分/東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩14分
管理費: なし
修繕積立金: なし

自宅の庭、ならぬ自宅の屋根でキャンプができます。と言われてもあながち大袈裟ではない、大きく引き延ばした屋根が特徴的な、リノベーション済みのこちらの戸建て。


晴れた日には富士山も望めるほど、小高い場所に立つ戸建ての屋根の上には、一面に芝生が敷かれているため、コーヒーを淹れて読書を楽しむもよし、仕事終わりにビール片手に寛ぐもよし。アウトドアリビングとしてぜひ使い倒したいところ。


実はこの大屋根は、西陽を遮ることで室内の快適性を上げつつ、屋根の上下での生活も楽しめるよう、リノベーションにより新たに設けられたもの。


住宅において、熱流出入が最も多いポイントである窓を断熱性能の高いサッシに交換し、床・壁・天井(屋根)への断熱材充填等を実施することにより、建物全体の一日を通しての温度差が小さく、いつもどこでも快適な状態へと近づけました。


また立地環境を解析し、日照・通風をシミュレーション。夏期は通風、冬期は日射を取り込み、自然エネルギー活用による快適性・冷暖房効率向上を図りました。


数本の柱以外に間仕切りのない開放的な1階部分は、「間取り」という発想を超えて、どこでどう過ごすも、住まい手の自由にできる空間に。暮らし方の変化に合わせて、間仕切りを設けることだってもちろん自由です。


2階は寝室が二つと、和室の真上にあるフリースペース、さらにその上にロフトを設けています。


全体的に開放的な空間でありながら耐震等級3相当の強度を持たせ、震度6強の地震でも倒壊しない、耐震性に優れた建物になっているのは大きな安心材料になるかと思います。


立地的には「たまプラーザ」駅と「鷺沼」駅のちょうど中間あたり。ほど近くには樹木も豊かな高津公園があり、最寄りのたまプラーザ駅には大きな商業施設がありお買い物も楽しめます。


駅からの距離は少しありますが、利便性と落ち着いた住環境の、ほどよいバランス感を持った物件だと思います。



■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震基準適合証明書を発行、耐震診断により構造評点1.5以上を確保

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準に必要な構造評点1.0以上はもちろん、さらにその上の「倒壊しない」基準に必要な構造評点1.5以上(耐震等級3相当)を確保しています。


■認定長期優良住宅(増改築)

長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(横浜市)から認定されました。


■BELS★★★★★認定

BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。


■HEAT20 G1相当の断熱性能

主要な開口部をペアガラス・高性能樹脂窓へ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費を見える化。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付き

地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。



  
  
  
  
   

価格 9,980万円(税込) 建物面積 119.43㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 神奈川県横浜市青葉区新石川
交通 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩13分
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩14分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1981年 土地権利 所有権
敷地面積 222㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/80%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気:東京電力/ガス:東京ガス/水道:横浜市水道局
備考 地目:宅地/私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/南西側幅員約6.5mの公道に約14.9m接道/ペット可
情報修正日時 2019年3月8日 情報更新予定日 2019年4月9日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。