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  • コンバージョンビルの行方 (千代田区東神田の物件) - 東京R不動産
    リビング。ゆったりと広いつくりで、大きめの家具も入れられそう。白を基調とした内装がシンプルで落ち着いた感じ
  • 洋室(1)。窓が特徴的。天井高があり気持ちいい。床はカーペットですが剥がせばオーソドックスなフローリングがでてくる
    洋室(1)。窓が特徴的。天井高があり気持ちいい。床はカーペットですが剥がせばオーソドックスなフローリングがでてくる
  • キッチン。ガス4口コンロつき
    キッチン。ガス4口コンロつき
  • 1階のサービスルーム。床は足場板が敷かれアトリエのような雰囲気
    1階のサービスルーム。床は足場板が敷かれアトリエのような雰囲気
  • 外観。白いタイル張り。駐車場つき
    外観。白いタイル張り。駐車場つき
  • ウォークインクローゼット。ここを通り抜け洋室(1)へ
    ウォークインクローゼット。ここを通り抜け洋室(1)へ
  • 玄関。玄関ドアのサムターンは防犯性の高いものに
    玄関。玄関ドアのサムターンは防犯性の高いものに
  • 階段。本や趣味のものが並べられたりできるようなゆとりあるスペースとなっていて、すてきな空間です。アンティーク加工に汚れが付きづらいようツヤ加工された、表情豊かなオークのフローリング
    階段。本や趣味のものが並べられたりできるようなゆとりあるスペースとなっていて、すてきな空間です。アンティーク加工に汚れが付きづらいようツヤ加工された、表情豊かなオークのフローリング
  • 階段の踊り場と、ウォークインクローゼット、サービスルームにずらりと本が並べられる(本棚は撤去されます)
    階段の踊り場と、ウォークインクローゼット、サービスルームにずらりと本が並べられる(本棚は撤去されます)
  • 2階のサービスルーム。2階は全部屋オーソドックスなフローリングに
    2階のサービスルーム。2階は全部屋オーソドックスなフローリングに
  • 洋室(2)。こちらもカーペットを剥がせばフローリング
    洋室(2)。こちらもカーペットを剥がせばフローリング
  • かなり大きなサイズの浴室。追いだき機能と浴室乾燥暖房機がついている
    かなり大きなサイズの浴室。追いだき機能と浴室乾燥暖房機がついている
  • 洗面はややコンパクト
    洗面はややコンパクト
  • 3階と階段はアンティーク加工が施されたオークのフローリング
    3階と階段はアンティーク加工が施されたオークのフローリング
  • リビングを別のアングルで
    リビングを別のアングルで
  • 3階バルコニー
    3階バルコニー
  • 屋上
    屋上
  • 屋上へはコンパクトなこの穴を抜けてでます。
    屋上へはコンパクトなこの穴を抜けてでます。

リビング。ゆったりと広いつくりで、大きめの家具も入れられそう。白を基調とした内装がシンプルで落ち着いた感じ

sale     住宅 オフィス その他
コンバージョンビルの行方
 
価格:
7,980万円
面積:
137.53㎡(建物)
73.28㎡(敷地)
     
所在地: 千代田区東神田
交通: 総武線「浅草橋」駅 徒歩8分/都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩9分/総武快速線「馬喰町」駅 徒歩3分/都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩5分/日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩6分
管理費: なし
修繕積立金: なし

東神田の路地裏にある、事務所兼倉庫だった小さなビル。7年程前に売主が購入し、コンバージョンによって住居に生まれ変わりました。


外観こそ当初の面影を残していますが、室内はスケルトンからリノベーションされ、まるっときれいな状態。


白を基調としたシンプルで上質な空間。フロアごとにテイストを変えたフローリングがアクセントになっています。


サッシの交換や、断熱もしっかりとされています。ガラスは通常よりも厚みのあるもの、クレッセント錠は防犯性の高いものになっています。


3階がリビング。大きめのソファやダイニングを置いてもゆったりと使うことができます。西と東に窓があり風抜けがいいです。


2階は個室と収納、浴室などの水回り。天井が取り払われているので、高さが2.9mほどあります。東側の窓は建築当時のままのものが残されていますが、L字に折れコックピットのようになった窓は開放的です。


間取りが少し特殊で、階段からウォークインクローゼットを通り抜けて、洋室(1)に、そこから浴室や洋室(2)に行かれます。収納はこのウォークインクローゼットに集約されていて、各部屋にはクローゼットがありません。部屋の間の壁は解体も可能なので、好みのレイアウトに改装してもいいと思います。


広めのサービスルームが1階と2階にそれぞれ。窓のサイズの関係でサービスルームになっていますが、しっかりと広さのある空間。階段の幅もゆったりとして本棚などを置くこともできます。


3階の階段室には屋上へ出られる小さなはしご付き。フェンスがついていませんので、何かしら工夫が必要ですが、屋上でBBQをしたりすることもできそうです。


新耐震基準で建てられていて、建物の図面、構造計算書、2年前に行ったインスペクションの書類、境界確定の合意書などの書類がしっかりと残っている点も、うれしいポイントです。また北東側の接道は建築基準法第42条3項に定める道路で、幅員3mですがセットバックは必要ありません。


注意点としては、容積率が約8%オーバーしているため、金融機関の融資に制限が発生する可能性があること。ご希望の融資金額に届かないケースがありますので、その際には自己資金を多めに用意するか、1階の駐車場を広げ、遵法性の保たれた状態にすることが必要となります。


現在は一棟まるまるで住宅として利用されていますが、用途地域が商業地域なので利用可能な用途が幅広いです。例えば、一棟自社ビルとしてオフィスにしてもいいですし、1階部分を切り分けて、店舗や事務所として貸すことも可能。


一般的な戸建住宅とはなんだか違う、遊び心を秘めた建物です。


  
  
  
  
    

価格 7,980万円 建物面積 137.53㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 千代田区東神田
交通 総武線「浅草橋」駅 徒歩8分
都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩9分
総武快速線「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩5分
日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩6分
山手線・中央線・京浜東北線・銀座線「神田」駅 徒歩13分
山手線・京浜東北線・日比谷線・つくばエクスプレス・総武線「秋葉原」駅 徒歩13分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階
築年 1983年 土地権利 所有権
敷地面積 73.28㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 100%/180%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 現況:居住中/引渡時期:相談/接面道路:北東側公道(接道約8.5m・幅員約3m)/ペット可
情報修正日時 2019年1月30日 情報更新予定日 2019年3月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。