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物件詳細情報
 

  • 植物園のように緑化したくなる、リビングの一角にあるタイル床の大きな吹き抜け
  • 背の高い樹木がよく似合います
  • LDK約36.6帖はかなりの広さです
  • 大きくて使いやすそうなキッチン
  • 1〜2階で光と風が抜けるよう、下地材を現しにしています
  • 1〜2階で光と風が抜けるよう、下地材を現しにしています
  • 階段を上がった気持ちのいい空間
  • 2階は最大3部屋に間仕切ることができます
  • ダイニングから吹き抜けを眺める
  • 窓の外にもテラスと緑が
  • 色んなところに緑が見えるっていいですよね
  • 色んなところに緑が見えるっていいですよね
  • バスルームの先の坪庭もこんな感じに緑化できます
  • 外観

植物園のように緑化したくなる、リビングの一角にあるタイル床の大きな吹き抜け

sale   NEW 住宅
奥沢植物楽園
 
価格:
1億6,800万円 (税込)
面積:
152.03㎡(建物)
227.83㎡(敷地)
  
所在地: 世田谷区奥沢
交通: 東急目黒線「奥沢」駅 徒歩7分/東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩10分/東急東横線「田園調布」駅 徒歩9分
管理費: なし
修繕積立金: なし

2階の窓から注ぐ光を家中に行き届かせるよう、床を一部撤去することにより設けられた大きな吹き抜け空間は、内部でありながら外部のようでもあるこの家のシンボル。


約36.6帖という巨大なリビングの一角にある、床がタイル張りになった吹き抜け空間には、背の高い樹木をはじめ様々な植栽を飾って植物園のように緑化してみたい衝動にかられます。


1階の玄関からつながる2階のインナーベランダや、バスルームのガラス窓の向こうにある天窓から光が落ちる坪庭も、緑化することで日常の様々なシーンを緑に囲まれて過ごすことができます。


吹き抜けから2階に上がった部分の壁を下地材が現しになったような作りにすることにより、光と風が上下階を行き来します。現状、フリースペースとRoom2がつながった広い空間は、最大3部屋に間仕切れるようになっています。


忙しい朝に嬉しい2ボウルのシンクや各階に設けられたトイレなど、ご家族で暮らすために必要な設備がしっかり確保され、車もサイズによっては最大4台まで駐車できる余裕まで。


立地的にも、最寄りの奥沢駅に加えて、田園調布駅、自由が丘駅までも徒歩10分圏内にありつつ、落ち着いた閑静な住宅街に位置するという恵まれた条件。


スペック的には、第三者機関による建物検査や、現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


主要な開口部をペアガラスに交換もしくはインナーサッシ取付、外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、長期優良住宅認定や省エネルギー性能評価であるBELS★★★認定等、安心にかかわる部分はとても充実。既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)です。


自由が丘のおしゃれなイメージが強い立地かもしれませんが、奥沢駅周辺はのどかな街並みが残っていて、落ち着いた暮らしと利便性がいい感じのバランスで得られる物件だと思います。



■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震基準適合証明書を発行、耐震診断により構造評点1.5以上を確保

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準に必要な構造評点1.0以上はもちろん、さらにその上の「倒壊しない」基準に必要な構造評点1.5以上を確保しています。


■長期優良住宅に認定予定

長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)から認定予定です。


■BELS★★★★★認定

BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。


■2020年から新築で義務化予定の断熱性能

主要な開口部をペアガラスへ交換もしくはインナーサッシ取付、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




  
  
  
  
  
  

価格 1億6,800万円(税込) 建物面積 152.03㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区奥沢
交通 東急目黒線「奥沢」駅 徒歩7分
東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩10分
東急東横線「田園調布」駅 徒歩9分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1994年 土地権利 所有権
敷地面積 227.83㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:約0.6㎡/現況:空室/引渡時期:相談/北側幅員約3.4mの公道に約2.9m~約3m接道/建物面積:152.03㎡(1F:87.78㎡、2F:64.25㎡)/ペット可
情報修正日時 2018年11月4日 情報更新予定日 2018年12月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。