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物件詳細情報
 

  • グレーの軽量鉄骨のトラスが印象的なリビング
  • 子供が駆け回る姿が目に浮かぶようです
  • 色々な使い方ができそうな1階土間
  • 可動間仕切りの1階洋室の2部屋
  • 外観
  • ディスプレイし放題の棚
  • こんな感じで目隠しを下げることも
  • 写真のテーブル2台は物件に付属します
  • 付属の2代のテーブルはダイニングテーブルとキッチン作業台で分けて使うもよし
  • シンプルでいい感じのキッチン
  • 表情のある壁がカッコいい
  • 1階洋室
  • 壁の雰囲気がいいですね
  • 1部屋につなげられる1階洋室の2部屋
  • 窓先にはちょっとした小庭が
  • 窓先にはちょっとした小庭が
  • 植栽も楽しめそうな小庭
  • 土間の壁面も表情豊か
  • 洋室から土間を眺める
  • 土間部分の天井は梁を現しに
  • 地下1階のフリースペース
  • 地下1階のフリースペース
  • ゆったりとした広さのあるバスルーム
  • 忙しい朝に嬉しいダブルシンク
  • 地下1階のフリースペース
  • 2台分駐車可能です

グレーの軽量鉄骨のトラスが印象的なリビング

sale     住宅
レッツ・ディスプレイ!
 
価格:
1億980万円 (税込)
面積:
148.38㎡(建物)
159.49㎡(敷地)
    
所在地: 杉並区成田西
交通: 井の頭線「西永福」駅 徒歩12分/井の頭線「浜田山」駅 徒歩14分
管理費: なし
修繕積立金: なし

3mを超える天井高に、スチールのトラスが現しになった巨大なLDKの広さはなんと約35帖!もはやちょっとした体育館のようなリビングは、お子さんが駆け回る姿が目に浮かぶようです。


グレーに塗装された軽量鉄骨の柱梁には、照明を絡ませたり植物をハンギングしたり。どこにでもビスが効く合板塗装仕上げの壁面は、お気に入りの写真やアートをお好きな場所に飾ることができます。


8m超の長手の壁に設えられた腰高の棚は、収納機能はもちろんのこと、さぁディスプレイを楽しんで下さいといわんばかり。ちなみにこの棚は、一部が可動する仕掛けがあるため、間仕切り的に配置することも可能です。


リノベーション済みとして販売されるこの戸建ですが、カスタムする余白がたっぷり残されていますので、あとは住まい手の方がその時々のライフスタイルや家族構成に合わせて思う存分カスタムして頂けるわけです。


1階は玄関から奥の庭まで続く土間仕上げの空間に面して洋室3室が並ぶ構成。うち2室の間は可動間仕切りとなっており、合わせて広く使うことも可能です。


インナーテラスを配した地下のバスルームには、1階の土間の一部に設けたトップライトから光が落ちる仕掛けが。広々としたダブルシンクの洗面室の奥、約8.7帖のフリースペースは趣味の部屋としてもいいですし、倉庫とすればかなりの荷物が入りそうです。


立地的には、西永福駅から徒歩12分、浜田山駅から徒歩14分と決して近くはないですが、和田堀公園にほど近く、落ち着いた住環境と緑の豊富ないい住宅街です。


スペック的には、第三者機関による建物検査や、建築基準法で定める基準の1.25倍の耐震性能を証明する、耐震等級2を確保。


主要な開口部をペアガラスに交換、外壁・屋根面等の断熱改修、地盤調査・保証付き、既存住宅売買かし保険加入により住宅ローン控除利用可能(最大400万円・10年間)等、安心にかかわる部分はとても充実。


家族が増えても長く住めそうな素直な間取りに、車も2台駐車可能という条件。駅徒歩の条件だけクリアできれば、かなり魅力あるんじゃないでしょうか?


◆駐車場2台分

◆専有面積:1F:56.82㎡、2F:56.82㎡、地下1階:34.74㎡(※登記簿)



■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■現行の耐震改修促進法に適合した耐震性能

構造安全性については、施工元であるハウスメーカーによる耐震診断を実施。

耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。(耐震基準適合証明書取得済)

◆耐震診断結果: 耐震等級2

※建築基準法で定める基準(数百年に一度発生する地震(東京では震度6強から震度7程度)の地震力に対して倒壊・崩壊しない程度)の1.25倍の耐震性能。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




  
  
  
  
  
  
  

価格 1億980万円(税込) 建物面積 148.38㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 杉並区成田西
交通 井の頭線「西永福」駅 徒歩12分
井の頭線「浜田山」駅 徒歩14分
建物構造 軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付き2階建て 所在階
築年 1994年 土地権利 所有権
敷地面積 159.49㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/80%
その他費用 取引態様 媒介
設備 東京電力/東京ガス/東京都水道局
備考 地目:宅地/私道負担:17.00㎡(表記敷地面積に含む)/現況:空室/引渡時期:相談/西側幅員約4mの私道に約9.05m接道/ペット可
情報修正日時 2018年7月31日 情報更新予定日 2018年11月4日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。