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物件詳細情報
 


sale     住宅
最上階の自遊空間
 
価格:
7,800万円
面積:
115.71㎡
   
所在地: 目黒区下目黒
交通: 山手線・目黒線・都営三田線・南北線「目黒」駅 徒歩11分/山手線「目黒」駅 バス5分 「大鳥神社前」バス停 徒歩3分
管理費: 32,730円
修繕積立金: 21,900円

このエリアには少しばかり土地勘があるものですから、この物件の希少性について語らせていただきます。目黒駅から学芸大学にかけては、R不動産でも人気エリアですから「権之助坂を下り、大鳥神社裏」と言えば、イメージがつく方も多いのではないでしょうか。この界隈では、100㎡を超える分譲マンション自体が珍しいのですが、さらに2LDKという間取り。一般的には、100㎡を超えると4LDKになってしまいます。さらにルーフバルコニーが付いて、最上階のワンフロア。リビングからは不動公園と目黒不動尊の緑を眺め、ルーフバルコニーでは家庭菜園が楽しめます。


現在、建築家夫婦の売主さんが、お子さん2人と4人家族でお住まいです。12年前に購入し、壁と天井は剥がして躯体剥き出し、あえて荒々しい状態をベースとしています。床は全て無垢フローリングに張替済み。玄関からリビングダイニングキッチンにかけては、最低限の仕切りしかありませんので、物理的にも経済的にも追加工事がしやすい状況です。キッチンは購入時のままなので、キッチン交換は必須となりそうです。バルコニーのウッドデッキも12年経って危険な部分もありますので交換必須です。ということで、若干のリフォーム代を用意してください。


3階建ての3階部分すべてが今回ご紹介の遊べる空間なのですが、エレベーターがありません。階段になりますので、ベビーカー必須のお母さんは「頑張る!」決意が必要です。豪華なエントランスや常駐管理人など、マンション自体のグレード感を気にされる方は難しそうです。売主さんも、購入時に多くの物件を内見した結果、やはり場所と広さとルーバルに背中を押されて、マイナスポイントには目をつぶったそうです。結果、楽しい12年間を過ごすことが出来ました。この物件に限ったことでなく、物件選びの際「優先順位」が明確になっている方が、結果、自分にとってのベストな物件に辿り着くことが出来るのです。


場所と広さと遊び心が優先される方に希少価値を感じていただける物件です。



  
  
  
  
    

価格 7,800万円 専有面積 115.71㎡
管理費  32,730円 修繕積立金 21,900円
所在地 目黒区下目黒
交通 山手線・目黒線・都営三田線・南北線「目黒」駅 徒歩11分
山手線「目黒」駅 バス5分 「大鳥神社前」バス停 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建て 所在階 3階
築年 1983年 土地権利 所有権
敷地面積 272.02㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域/第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 80%(60%)/500%(200%)
その他費用 ルーフバルコニー使用料:1,200円/CATV利用料:702円 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/管理会社:株式会社ライフポート西洋/管理形態:全部委託/総戸数:9戸/現況:居住中/引渡時期:相談/ペット可 体長50㎝以内かつ体重10kgいないの犬猫 合計2頭以内
情報修正日時 2018年6月13日 情報更新予定日 2018年9月2日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。