賃料：

43万2,000円

面積：

84.91㎡

渋谷の黒くて小さな一棟ビルのご紹介です。

昔はお蕎麦屋さんでした。最近までは京懐石のお店でした。今回、京懐石のお店が銀座に移転することになり、新たに入居者を募集します。

内装はスケルトンに戻される予定ですが、原状回復工事前であれば、今の状態のまま引き渡すことも可能です。

建物は地下付きの4階建て。現在は1・2階を店、3階から上は事務所と休憩スペース、地下を倉庫として使ってます。水回りは、1階に厨房、地下と3階にトイレがあります。

用途は店としても事務所としても使えますし、最上階を住居に使う、みたいなことも可能です。ただ1フロアの面積が小さめなので、使い方の工夫が必要です。

例えば飲食店であれば、経営的には席数をできるだけ増やしたいんだと思うんですが、そうすると数フロアに分かれることになります。オペレーションを考えると、階が分かれるのはやりにくいと思いますし、面積の割に席の数が確保しにくい、ということもあると思います。

お店だけであればまとまった1フロアになっていた方がいいと思うんですが、フロアが分かれることをポジティブに考えつつ、フロアごとに用途を分けて使うような、一棟ビルを生かす方法を考えた方がいいんだと思います。

これまで入居されていた方の使い方を振り返ってみると、事務所と雑貨屋さんとか、事務所と飲食店と倉庫、みたいにフロアごとに使い方を分けた方が、建物を生かせている感じがしました。

場所は、渋谷駅からセルリアンタワーを抜けた先、246から1本入った所にあります。

不動産屋的な表示は徒歩7分ですが、歩道橋を渡るので、実際にはもう少しかかります。4月中には原状回復工事に着手すると思うので、現状のまま使いたい、ということであれば早めのご連絡をお願いします。5月から入居可能になる予定です。