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物件詳細情報
 

  • 最大部分で天高約4.2mの開放的なリビング
  • リビングからロフトへはハシゴで上がります
  • 約8.2帖、天窓のついた広々ロフト
  • 近くの碑文谷公園は、桜などの緑に囲まれた住民たちの憩いの場
  • 十分な収納付きのキッチン。コンロはIHクッキングヒーター
  • 窓のある明るい洗面室。朝の忙しい時に洗面台2台は嬉しい
  • 1820サイズの広いバスルームには窓もあります
  • 約9.7帖の洋室
  • 約9.2帖の洋室
  • 約6.0帖の和室
  • 約8.2帖、天窓のついた広々ロフト
  • リビング上部の窓からは気持ちいい光が差し込みます
  • 書斎におすすめ、約4.5帖のサービスルーム
  • 玄関脇にはゆったりとしたシューズインクローゼットも
  • 玄関ドア
  • 碑文谷公園の、ボート遊びができる弁天池

最大部分で天高約4.2mの開放的なリビング

sale     住宅
碑文谷リノベベース -天高4.2m-
 
価格:
1億1,900万円 (税込)
面積:
121.1㎡(建物)
122.81㎡(敷地)
  
所在地: 目黒区碑文谷
交通: 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩5分
管理費: なし
修繕積立金: なし

学芸大学駅より徒歩5分、碑文谷公園まですぐそこという好立地に建つ、大きな吹抜けのあるリビングがインパクト大の、築8年の中古戸建。


そのままでももちろんお住まい頂けますが、ポイントを絞ってリノベーションすることで、ローコストでこだわりの空間に化けさせることができそうな予感がしたのでご紹介します。


まずはなんといっても、最大部分で天高約4.2mという大きな吹抜けのある、約21帖の開放的なLDK。天井高く開いた窓からは気持ちのいい光が差し込みます。


リビングから階段で入るロフトは、天窓のついた約8.2帖の空間。子供たちの隠れ家にしたり、作業に集中したい時にちょっと籠もれるスペースにするもよし。


3LDKの素直な間取りと、このロフトに加えて、書斎としても使える約4.5帖のサービスルーム、さらに約4帖とたっぷりとした収納もあってと、かなり理想的な間取りが確保されています。


築8年とまだ新しめではあるため、そのままでもお住い頂ける状態ですが、安心して戸建てリノベができるように、見えない部分の不安である「構造」・「劣化」に関しては、事前に第三者機関に基づく調査を行い、それに基づく改修費用を行っています。


そのため、マンションと同じような考え方や予算感で自由設計を楽しむことが可能となるというわけです。


立地的にはご存知の方も多いかと思いますが、駅前の庶民的な商店街や、目黒通り側にはおしゃれなインテリアショップなどが点在する生活しやすい街でありながら、物件周辺はとても落ち着いた住環境です。


付近の碑文谷公園は、ボート遊びができる弁天池を中心に、桜などの緑に囲まれた住民たちの憩いの場。こども動物広場や遊具でお子様と遊んだり、体育館やテニスコートで運動することもできます。


基本的なスペックと変える必要のないいい間取りが揃っているが故に、ご希望やご予算に合わせてポイントを絞ったリノベーションで素敵な空間を作ってみてはいかがでしょうか?



【販売価格に含まれるもの】

・既存建物調査(排水管等のインフラも含む)

・建物性能確保工事費

 :外壁・屋根高圧洗浄

 :外壁各所シーリング補修

 :屋根塗装

 :駐車場土間高圧洗浄

 :植栽剪定

 :バルコニー防水トップコートやり替え

 :給湯器新規交換

 :和室畳新規交換

 :障子張り替え

 :クロス補修

 :電球交換

 :水洗パッキン交換

 :ルームクリーニング

 :電気・設備点検 他


【販売価格に含まれないもの】

・自由設計工事費(インテリア、エクステリア) 



■H12建築基準法改定以降の建築(検査済証あり)


■第三者機関の建物検査を実施

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕しています。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間)


■アフターサービス保証付


■長期修繕計画の策定

永く住み継ぐのに相応しい価値を保ち続けるよう、メンテナンスの目安を提示しています。


■住宅履歴の蓄積




  
  
  
  

価格 1億1,900万円(税込) 建物面積 121.1㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 目黒区碑文谷
交通 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩5分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 2008年 土地権利 所有権
敷地面積 122.81㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/150%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:約9.81㎡+約5.71㎡/現況:空室/引渡時期:相談/北側幅員約2.5mの私道に約7.7m接道/建物面積(1F:60.24㎡、2F:60.86㎡)/敷地面積122.81㎡中、約9.81㎡は私道部分、約5.71㎡はセットバック部分/ペット可
情報修正日時 2018年2月5日 情報更新予定日 2018年3月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。