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物件詳細情報
 

  • 階段を囲んで居場所がグルッとある間取り
  • 床の一部はスノコになっており、1階にやわらかな光を届けます
  • 広めの「間」としての階段室が風と光と人の気配を上下階に伝えます
  • 階段自体も光を通す仕掛け
  • 玄関上の2つの窓からの光は2階のスノコ床を通ります
  • 階段も腰高以降はオープンにすることで、どこにいてもお互いの気配を感じられる作りに
  • 階段も腰高以降はオープンにすることで、どこにいてもお互いの気配を感じられる作りに
  • 階段も腰高以降はオープンにすることで、どこにいてもお互いの気配を感じられる作りに
  • イメージ的にはここがダイニングでしょうか
  • 梁を現しにして高さを出した2階部分
  • 閉塞感のない、コミュニケーションの生まれるキッチン
  • イメージ的にはこの辺りをリビングにする感じでしょうか
  • イメージ的にはこの辺りをリビングにする感じでしょうか
  • 梁を現しにして高さを出した2階部分
  • 階段下は収納にもなっています
  • 柔らかく光を拡散させる仕掛けとして、新しく開発したタイル
  • 階段自体も光を通す仕掛け
  • 2階スノコ床から1階に光が落ちます

階段を囲んで居場所がグルッとある間取り

sale     住宅
引いて隠れて、まさかの広がり
 
価格:
8,980万円 (税込)
面積:
115.34㎡(建物)
142.37㎡(敷地)
 
所在地: 世田谷区深沢
交通: 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩20分/東急大井町線「等々力」駅 徒歩20分/東急田園都市線「駒沢大学」駅 バス8分 「深沢坂上」バス停 徒歩3分
管理費: なし
修繕積立金: なし

◆ 価格が下がりました! ◆


駒沢オリンピック公園を中心とした緑溢れる周辺に、日本体育大学や駒澤大学をはじめとして、多くの学生が行き交う賑わいのある環境、そしておしゃれなカフェや雑貨店などの点在する高級住宅街、深沢にできたリノベーション戸建。


駒沢通りから少し奥まった場所の、旗竿状の敷地にひっそりと建ち、隣家に囲まれた暗い印象だった戸建が、様々な仕掛けを施したリノベーションによって明るい住まいへと変貌を遂げました。


ハイサイドライトから差し込む光は、家の中心に「間」として設けた階段や2階の床の一部に開いたスノコ床を通って1階へと抜け、ガラス戸の玄関と玄関上に開いた窓からは、帰ってくる家族を優しい明かりが迎えます。


階段を取り囲むように配置された生活スペースには、それぞれに借景を楽しめる場所があったり、空へ視線が抜ける位置に開口部を設けることで、内部から外部への連続性をもたせ、閉塞感のない空間としました。


光と風と人の気配を、上下・内外に伝えるための仕掛けや、外を内に取り込むためのこうした仕掛けに加えて、天井を抜いて梁を現しにすることで天高のある開放的な空間を作ることで、こもって、隠れてみえる旗竿敷地にして、まさかの広がりのある空間を作り出しています。


この階段にはさらに仕掛けがあって、2階の光が1階までやわらかく届くよう、階段室の壁には常滑焼の方々と共同開発したタイルで光を拡散させる効果を狙っています。


このタイルは住みながら触っていくうちに自然と風合いが出てきたり、磨くと光沢が出てくるなど変化を楽しめる特殊な素材なので、経年とともに変化を楽しみながら暮らして頂けます。


1階は住まい手によってアレンジできる、玄関土間の続きスペースとして、このタイルを床仕上げとした上下足どちらでも使える空間になっており、作業スペースやセカンドリビング、あるいは間仕切って個室としても使える想定としています。


1階のルーム1の9帖の個室は、間仕切ることで4.5帖の2室にすることもできます。


2階は一続きの大きなリビング・ダイニング・キッチンスペースに。中央の腰壁と天井高さの違い、スノコ床や開口部の取り方により空間に差がうまれ、住まい手が居心地の良い場所を見つけながら、レイアウトの変更にも対応できる構成になっています。


スペック的には、第三者機関による建物検査や、現行の建築基準法に適合した耐震性能を確保。


全開口部にペアガラスサッシ、床・外壁・屋根面等の断熱工事をした高い断熱性能、地盤調査・保証付き、長期優良住宅認定や省エネルギー性能評価であるBELS★★★認定等、安心にかかわる部分はとても充実。


駅から歩けば20分とかなりの距離がありますが、深沢エリアにお住まいの方は、電車より渋谷・恵比寿・自由が丘方面などに出ているバスをご利用頂くことが多くなると思います。


駒沢公園や等々力渓谷、もう少し足を延ばせば多摩川へもアクセスしやすく、季節を感じながら散歩をしたり、ランニングするにも良い環境です。


落ち着いた良質な住宅街で、緑や自然に囲まれて都心から少し距離を置いて暮らしたいという方、お待ちしています。





■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。


■耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。


■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円)


■「フラット35リノベ(プランA)」適合

技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まりました。


■長期優良住宅に認定

 長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)に認定されています。


■BELS★★★認定

BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。


■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能

すべての開口部をペアガラスへ交換、床・外壁・屋根面等の断熱改修を実施。

その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。


■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)


■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。




  
  
  
  
    

価格 8,980万円(税込) 建物面積 115.34㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 世田谷区深沢
交通 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩20分
東急大井町線「等々力」駅 徒歩20分
東急田園都市線「駒沢大学」駅 バス8分 「深沢坂上」バス停 徒歩3分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1985年 土地権利 所有権
敷地面積 142.37㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/100%
その他費用 取引態様 該当せず
設備
備考 地目:宅地/私道負担:無し/現況:空室/引渡時期:即可/東側幅員約5.9mの公道に約3.3m接道/ペット可
情報修正日時 2017年12月15日 情報更新予定日 2018年2月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。