価格：

5,480万円

面積：

75.30㎡

井の頭公園を南へ抜けた先、玉川上水が近くに流れる静かな住宅街。明るくおおらかな空間の雰囲気に、ついつい小躍りしてしまうようなリノベーション物件です。

コンクリートが露出した壁、天井を走る鋼製配管や、鉄骨の押さえ梁。言葉だけ見るとクールでインダストリアルな感じですが、実際に現地に足を運んで受けた印象はどちらかというと逆です。あたたかで朗らかで、やわらかなイメージでした。

というのも、リビングのある南側の先はこのマンション敷地の駐車場。広めに取られた空地があること、そして南東向きの角部屋ということもあり、1階ながら光がよく入ります。

現オーナーがこの物件を購入したのは約21年前のこと。当時は世田谷区に住んでいて、この辺りに住むなんて全然考えていなかったそう。たまたま縁が重なって現地を見に来てみたら、あれ？思ったよりいい雰囲気？

ちょうど子供が産まれて、子育ての住環境を考えていたところ。1階だから子供がいくらジャンプしたって気にならないし、遊ばせる場所にも事欠かず。さらにペットも飼えるマンションだし、散歩にランニングにだってちょうどいい。高い建物も少なくて、ウグイスの鳴き声が聞こえるご近所の雰囲気にすっかりノックアウトされてしまったそうです。

仕事の関係でちょっと床面積が足りなくなり、次の住まいを…ということで売却を決意されましたが、実は次のお住まいもご近所です。このエリアを離れるのは考えにくくなってしまうほど、魅力的な場所みたい。

さて、建物の話に戻ります。もともと企業の社宅として建てられたこの建物。2005年にコンバージョンされ、コーポラティブマンションとして再スタートを切りました。

その際に建築家による設計でファサードから外装、屋上防水と給排水管に至るまで全てブラッシュアップされ、ほぼ新築並みの水準に近づけられています。

現オーナーはフルスケルトン状態から内装を建築家(ファサードとは別の方)とデザイン。耐力壁以外の仕切りはできるだけなくし、壁・天井は基本的にコンクリートの打ち放しに。シンプルですっきりとした形です。

断熱の関係などで躯体コンクリートあらわしにできない壁は、木毛セメント板を白く塗装したものを採用。よくよく見ると白の中にランダムさと味わいのある、おもしろい表情です。

すごくいいなと感じたのは、部屋を分けるのがトイレとお風呂以外すべて引き戸、というところ。ほぼ天井まである白い引き戸なので、開き戸のようにデッドスペースを作らず、かつ全部開けばギャラリーのような、70㎡のどデカいワンルーム状態になります。

全ての窓は内サッシが設置され、二重サッシにすることで寒さ・暑さ対策にも気が使われていて。LDKには床暖房も設置されています。

また21年住んだ家なので、設備類は途中で交換されたものもけっこう多くあります。本文下の方に、リストと交換時期を記載しておきますのでご確認ください。

井の頭公園駅から徒歩15分、吉祥寺駅からは徒歩17分程。駅からは少し距離がありますが、吉祥寺駅行きと三鷹駅行きのバスが目の前に停まるので、ご心配なく。

晴れた日は余裕を持って家を出て、井の頭公園を抜ける通勤というのも気持ちよさそう。（徒歩距離は、公園を抜けるルートで計算しています。）

なお、土地権利は借地権（旧法・普通借地権）となっております。地主はお寺様で、定期借地権ではなく普通借地権のため、大きな条件変更なく更新が可能とのこと。地代も比較的お手頃な水準で設定されており、安定的な条件が整っています。

【設備類交換リスト】

ユニットバス・洗面台・トイレ

→2015年11月24日

給湯器

→2019年1月9日

食洗機

→2019年6月22日

レンジフード・台所スポットライト・ダイニングペンダント

→2020年2月28日

台所水栓・LD照明・LDブラインド

→2021年9月7日

エアコン（三菱）

→2016年7月13日

エアコン（ダイキン　グレー）

→2020年2月27日

エアコン（ダイキン　白）

→2025年9月

※写真はオーナー居住時のもの。家具などは撤去されます