価格：

4,980万円

面積：

55㎡

「中野ブロードウェイ」って、住めるんです。

商業施設として広く知られていますが、5階以上は住居フロア。住民専用の屋上庭園があり、夏にはプールも利用できます。

「明るくて眺めの良い部屋であること」。それが、売主様がこの部屋を選んだ理由でした。

中野駅からほど近い好立地ゆえ、周囲には次々と高層ビルが建設されていますが、この部屋は今も眺望がしっかり抜けています。手前にある建物は同ビル別棟のため、将来的にも視界が塞がれる可能性は低そうです。室内にいても、ふと窓の外に目を向ければ新宿の高層ビル群やスカイツリーが見渡せる、街の上に浮かんでいるような、ちょっとした爽快感を味わえるお部屋です。

売主様は古い内装のまま物件を購入し、現在の姿にフルリノベーションしました。既存の内装を一度すべて剥がし、仕切りの少ない開放的な間取りへ変更。日当たりの良い明るい居室とは対照的に、玄関から続く廊下は黒で統一されています。トンネルを抜けた先に明るい空間が立ち現れるような、コントラストを効かせた設計です。

居室は無骨な躯体に白い塗装を施し、床には無垢材のフローリングを敷設。売主が17年ほど暮らし続けてきた空間ですから、よほど心地がよかったのではないでしょうか。必要に応じてメンテナンスも重ねてきたそうで、嫌な古さは感じられず、経年が味わいになっている印象でした。

ひとつ大きな注意点は、浴室がシャワーのみであること。気になる方は、徒歩5分ほどの距離にある銭湯「中野寿湯温泉」を利用したり、近隣のジムやサウナに通うなど、この立地の利便性を活かしていただければと思います。

また、専有部分とは別に、屋上には住民専用の庭園があります。ペットの散歩や軽い運動に使うもよし（細則あり）、ベンチに腰掛けて読書をしたり、気分転換にのんびり過ごすのも良さそうです。取材時は平日の昼過ぎでしたが人も少なく、ゆったりとした空気が流れていました。

さらに驚くのは、新築当初からあるプールが現在も利用できること（夏季のみ）。建物全体の管理状態が良好である証拠かもしれません。

「中野ブロードウェイ」というとサブカルチャーのイメージが強いかもしれませんが、館内には純喫茶や行列のできる飲食店も点在しています。病院から100円ショップまで、生活に紐づく店舗が幅広く揃っているのも特徴です。地下には食料品店が並び、自炊用の食材やお惣菜も購入できます。外へ出なくても、日常の用事の多くが建物内で完結してしまうかもしれません。

駅や区役所もすぐ近く。新宿や東京駅へも乗り換えなしでアクセスできます。

築年数は古い建物ですが、管理組合が法人化され、専門職員による24時間体制の管理が行われています。建て替えではなく、適切な修繕を重ねながら建物を長く使い続けていく方針で話が進んでいるそうです。

現在は修繕計画の最終決議を控えており、5月頃には可決される見込みです。大規模修繕や耐震工事の予算確保のため、管理費の値上げも予定されています。そんなタイミングでの募集になりますので、歴史ある建築に暮らし、建物の価値を守りながら受け継いでいくことに関心のある方に、ぜひおすすめしたい物件です。

自然光を多く取り入れる環境は体内時計を整え、気分を安定させる働きがあるそうです。広い空や街の景色を眺めていると、自分の悩みが小さく思えてきて、前向きな気持ちを取り戻せるかもしれません。

ぜひ晴れた日に、一度ご覧いただきたいです。