価格：

6,580万円

面積：

60.82㎡

2013年に丸ごと一棟リノベーションされた、新耐震基準の中古マンション。コンクリートの状態や構造、給排水設備までしっかり調査したうえで修繕し、共用部や外構も一新されています。室内も改装され、シンプルながら素材の質感が生きた、心地のよい空間になりました。

売主さんは、ワンちゃん2匹とのひとり暮らし。動物の家族と暮らすことも、楽器を演奏することもできるので（リビングにグランドピアノを置いていたこともあったそうです）、条件面でお家探しに苦戦している方にとっても、条件を満たすお部屋だと思います。

約20畳の広々としたLDKは、南向きに窓がふたつ。窓辺に置いた観葉植物が天井に届くほど育つくらい、光がよく入ります。無垢パイン材のフローリングは足触りがよく、経年で味わいのある色味に育ちました。

キッチンカウンターは、椅子を用意すれば食卓としても使えます。ダイニングテーブルを置かずに済むぶん空間にゆとりを持たせることができ、売主さんはリビングの一角をワークスペースとして使っていました。

寝室は約5.1畳とコンパクト。ベッドを置くとほぼいっぱいになるため、眠るための部屋と割り切るイメージになりそうです。それとは別に納戸があるので、収納場所にしたり、ここを書斎や子どものための部屋にすることもできそうでした。

立地は、二子玉川・自由が丘・駒沢のちょうど中間あたり。最寄りの尾山台駅からは徒歩約14分と距離があり、電車移動が中心の方は注意が必要です。一方、自由が丘や目黒方面へ向かうバスが近くを通っているため、うまく使えば移動の選択肢が広がります。

車をお持ちの方にはマンションの駐車場がありますが、現在は空きがありません。売主さんが利用している近隣の月極駐車場（月額27,500円）を引き継ぐことはおそらく可能で、ほかにも駐車場がいくつかあるようでした。

物件周辺にはコンビニやスーパー、病院や薬局などが徒歩10分圏内にそろっています。スーパーは様々なグレードのお店が複数あり、売主さんは「魚はあそこ、野菜ならこっち」と使い分けていたそうです。少し足をのばせば駒沢公園や等々力渓谷公園など、世田谷らしい暮らしを楽しめるスポットも点在しています。

築浅の中古マンションをフルリノベーションするには予算オーバーだし、かといって旧耐震の築古物件には不安がある、そんな方にとってもバランスのよい選択肢になるのではないでしょうか。2024年に大規模修繕工事が完了しているのも安心材料です。

ちなみに売主さんは、購入までに10件以上の物件を見て回ったそうですが、この部屋は一目で気に入り、すぐに申込をしたそうです。結局のところ、最後の決め手は直感なのかもしれません。

リノベーションの質感や、やわらかく光が入る様子など、実際にご覧になって「しっくりくる」方に、ぜひ引き継いでいただけたらと思います。

※写真の家具・雑貨は付随しません。