賃料：

38万円

面積：

203.04㎡

茶室付きといわれて想像するのは、築年数の経過した古い戸建てですが、こちらの戸建ては平成5年築の鉄筋コンクリート造。

すきま風や耐震性が気になる。けれど、情緒ある戸建てが好き、というような欲張りな方にはぴったりな物件だと思います。

いわゆる古民家風といったような、「なんちゃって感」が一切ないのも、この物件の特徴。それもそのはず、詳しいことは明らかではないのですが、前の所有者が費用をかけて、古い建物の囲炉裏やこだわりの内装材を部分的に移築しているようです。

なんと、茶室もはるばる京都から移築されてきたものなんだとか。中は細部まで見事なつくりで、まるで江戸時代にタイムスリップしたかのよう。茶室手前にある鹿おどしに、ちょろちょろと水を流すこともできます。

四季を通し、いつもなにかの植物が花を咲かせるように考えられた植栽も素晴らしく、敷地の中にいると、ここが東京ということを忘れてしまいそうです。

以前の入居者は、寒い日には家族で囲炉裏にあつまって暖をとり、知人が来た時は茶室に招待し、お茶を点てたりしていたようです。

特に外国の方は大喜びとのこと。ゲストルームもありますので、そのまま泊まっていくことができます。

囲炉裏のみではなく、しっくいの壁や渋い建具など、1階部分はどこを切り取っても趣ある和の空間です。

2階は一変して洋室に切り替わります。天井は高く、日がたっぷり差し込むこの部屋は、リビングとして使われていました。ダイニングや寝室など、奥の部屋も広々と使えます。

ゲストルームは、本が多数収納できる書斎があり、リモートワークにピッタリ。周囲も落ち着いた静かな住宅街のため、より集中できる環境です。（事務所利用は不可）

周辺は静かで落ち着いた住宅街。砧公園も自転車を使えばすぐに行けます。

駐車場スペースに2台おけるのも魅力的ですね。

■残置物について

下記項目につきましては、残置物となりますが、故障時、貸主側側でメーカーへ問い合わせた上で修繕可能であれば修繕、難しい場合は修繕不可という形になります。

【撤去原則不可】

・本邸2階テレビ（壁埋め込み型）、冷蔵庫、冷凍庫、床暖房（全カ所）

・本邸2階浴室ジェットバス機能

・キッチン付帯のオーブン（全カ所）

・別邸リビングのエアコン1台

・機械警備制御盤（全カ所）

【撤去相談可】

・本邸2階テレビアンプ、キッチンゴミ箱

・カーテン（全カ所）