価格：

7,980万円

面積：

98.39㎡

蔵前駅から徒歩1分ほどの好立地。最上階専有で100㎡近い広さがあり、スカイツリーを望むルーフバルコニーも付いてきます。

これだけ条件が良いにもかかわらず手の届きそうな価格帯なのは、現況のまま（古い内装のまま）引き渡すため。フルリノベーションを前提としているので、住みはじめるまでに骨が折れることは覚悟が必要です。ゼロから自分好みに内装を作り込みたい方にとっては、またとない掘り出し物件になるはず。

もともとは2住戸だった最上階の壁を取り払い、ひと続きにして使われていた特別仕様の区画です。そのため玄関が2つあり、将来的な使い方にも幅があります。

たとえば、しばらくの間は書斎を設けたり、お子さまの部屋をつくったりして、約100㎡すべてを家族でゆったりと使う。その後、お子さまが巣立つなどライフスタイルが変化したタイミングで2住戸に分けて、片方を賃貸に出す── そんな運用も、この立地であれば大いに可能性があると思います。

クラフトマンシップが根付く蔵前エリアには、店主の世界観が光る個性的なショップやアトリエが点在し、歩くだけでも楽しい街並みです。「ていねいな暮らし」とも「お洒落な暮らし」とも少し違う、下町の人情がほんのり残る独特な雰囲気がこの街にはある気がします。

なお、これだけの広さですから、改装費用はどんなに抑えても2,000万円は超える見込みです。昨今の金利状況を踏まえると、改装費も含めたフルローンを組むのは難しい可能性があり、ある程度の自己資金をご用意いただく必要があるとお考えください。

管理費と修繕積立金が月額7万円ほど合わせてかかりますので、こちらも資金計画に含めてご検討いただければ。

マンションは共用部も綺麗に保たれており、管理状況は良好です。2023年に大規模修繕工事が完了しており、新耐震基準を満たしているのも安心できるポイントかと。

売主様としては「しばらく様子を見て買い手がつかない場合は、業者がリフォームを施して再販売する」方針とのこと。上乗せ価格になる前に、良きご縁があれば嬉しいです。