賃料：

40万7,000円 (税込)

面積：

55㎡

★賃料改正★

代々木上原駅から徒歩1分ほどの好立地。改装が前提となりますが、「面白いアイデアのある人に使ってほしい」というオーナーの想いから、用途の制限は特に設けていません。事務所や住居はもちろん、重飲食や美容室などの店舗利用も相談が可能です（レンタルスタジオや民泊などの転貸は不可）。

301は専用エレベーター付きで他の区画と入口が違うので、会員制や完全予約制のお店を考えている方にも適していると思います。

元はマンションでしたが、オーナーが変わったタイミングで商業ビルへとコンバージョンされた建物。

1階にはビストロとモダン居酒屋が入居しており、2階は酵素風呂の店舗が開業したばかり。隣の302には、これからフルーツカクテルのバーが開業する予定だそうです。

新しいテナントさんのおかげでビル全体の雰囲気も良く、Googleマップや検索予約サイトでも見つけてもらいやすい立地。敷地内の1階路面（専用エレベーター前など）に看板を置くことも相談可能です。

用途に合わせて自由に改装してもらえるよう、住居だった内装を解体した、スケルトンの状態での引き渡しとなります。

※写真は3階全体（301と302）がひとつながりになっている状態のものです。現在は壁が設置されています。

今回の募集にあたり、ガスの容量は大幅に増設しています（301：190.7kw≒ガスメーター16号相当、302：119.1kw≒ガスメーター10号相当）。電気容量は住居時代のままなので、利用内容によっては動力を引いてくる必要などが出てくるかもしれません。

誰かのセンスで仕立てられた空間ではなく、フルリノベーションで自分の世界観を作り上げられるのがスケルトン物件の醍醐味。何かと手間暇かかりそうですが、立地は申し分なしの、またとないキャンバスになると思います。

【募集区画】

・301（55㎡）：賃料 税込407,000円

・302（40㎡）：募集終了

・3階ALL：募集終了

※共益費は賃料に含む