賃料：

6万3,000円～8万8,000円 (税込)

面積：

17.43㎡

昔の建材を丁寧に再利用してリノベーションされた、飲食店営業が可能な小さな賃貸アパートが登場。全4戸の募集で、賃料は6～8万円台なので、｢いつか自分で小商いをやってみたい｣という夢が、ぐっと身近に感じられそうです。

今回の募集は、「事業」と「住居」を併用される方を募集しています（02号室のみ、居住不可）。

各戸の広さは約18㎡とコンパクトですが、お菓子工房やテイクアウト専門店など、アイデア次第で様々な飲食業を開く事ができます(カレーなど少し匂いの出る飲食業も可能)。

建物の随所には、とある60年前の邸宅で使われていた木材や窓ガラスなどの建材が再利用されていて、古き良き味わいのある空間に仕上がっています。

01号室･03号室にはカウンターとバルコニーがあり、外にスツールを置けば客席をつくることができます（01号室 専有バルコニー：8.5㎡、03号室 専有バルコニー：4.8㎡）。02号室と04号室はバルコニーがない代わりに、ドア横の出窓をテイクアウトの販売口とすることができます。

入居者それぞれが思い描く事業を営めるように、各部屋の設備は必要最低限のものが配置されています（02号室はスケルトン渡し）。とはいえ、調理台やオーブン、ガスコンロなど必要な機材を自分で揃える必要があるのは少々手間を感じるかもしれません。

ただ、この物件の管理会社は設計事務所なので、造作工事や菓子製造の免許取得などに関する相談がしやすいのは心強いポイントです。（飲食業を始めるにあたって、どのような設備や予算が必要になるかは、設計事務所が用意した資料があります。ご希望の方にはPDFをお渡しします。）

もちろん、施主と管理会社の承諾があれば室内の造作工事が可能です（原則、原状回復が必要ですが、内容によっては据え置きも可能）。

また、01号室と02号室には、ガス管が通っているため、ガスコンロなどのガス調理器を使った調理を行うことができます（一方、2階の部屋にはガス管がないので、調理器具は電気式のものに限られます。ただ、電気容量は各部屋、60Aまで上げることができます）。

注意しておきたいのは、この物件は駅から徒歩13～14分、且つ大通りから一本入った道に位置していること。自然とお客さんが足を運べる立地ではないように思われます。そのため、集客方法を少し工夫する必要がありそうです（例えばSNSを活用して集客をしたり、ネットで商品を販売したりするなど）。また、夜の営業は21時までに制限されているため、深夜帯の飲食事業には向かないでしょう。

ちなみに、ゴミ捨ては回収日当日の朝に出すスタイルです（02号室は住居利用ができないので、ゴミ捨てのタイミングは管理会社と相談が必要です）。

多少の制約や準備の手間はあるものの、コンパクトだからこそ細部まで内装にこだわれる点や、古き良き建材、黄色い外壁がつくる雰囲気が魅力的な物件です。

賃料も控えめなうえ、困ったときは管理会社にアドバイスをもらえる心強さもあります。小さくても自分の夢をしっかり形にしていきたい方にとっては、伸びしろを十分に感じられる物件ではないでしょうか。

募集区画

01号室　賃料88,200円　管理費7,350円（税込）

02号室　賃料63,800円　管理費5,500円（税込）

03号室　賃料76,650円　管理費7,350円（税込）

04号室　賃料69,000円　管理費5,000円（税別）

※ 全室面積17.43㎡

※ 税込（01号室～03号室は賃料の一部に課税）

※ 02号室以外は住居兼店舗での募集

※ 04号室は人の出入りが少ない事業に限る