価格：

4,990万円

面積：

94.64㎡

100㎡近い広さの、ゆとりある角部屋。東・南・北の三面に窓があり、どの方角にも抜けた眺望が広がります。さらに、60㎡を超えるバルコニー付きで、駐車場も付いてきて（月額1,000円）、ペットとも暮らせて、隣にはスーパーもある、ポテンシャルに溢れた物件です。

ただ、ネックが2つあるんです。

ひとつは「内装が古い」こと。もうひとつは「駅から遠い」こと。

この2点を前向きに受け止められる方だけが、この部屋での幸せな暮らしをつかめるはず。ひとつずつ、一緒に考えていきましょう。

まずは内装が古い点。「数十年間ほとんど手を加えていないのでは？」と思うほど、古さが否めない状態です。水回りを含め、ほぼすべてを一新する必要があると思ってください。

ただしこれは、裏を返せば「自分の理想の空間を一からつくれる」ということ。スケルトン状態からのフルリノベーションを前提に探していた方にとっては、まさに理想的な素材です。

この広さでフルリノベーションをする場合、どんなにシンプルに見積もっても1,500万円〜。それでも、築浅・改装不要で同程度の広さの物件となると、現在の相場では1億円超えも珍しくないですから。そう考えると、「この物件を好みに合わせて仕上げる」選択肢の方が効率的に理想のマイホームを実現できるかもしれません。

次に、駅から遠い点。最寄りの2駅までは、どちらも徒歩15分ほど。ギリギリ徒歩圏内、という距離感です。

これも見方を変えると、「郊外の駅チカより、都内（しかも東急沿線）の駅遠」を選びたい、そんなライフスタイルの方にフィットする物件かと思います。自転車があれば駒沢公園や等々力渓谷、1駅となりの二子玉川駅にも10分程度でアクセスできます。レトロな純喫茶からドッグフレンドリーな今どきカフェまで、お店を開拓するのが楽しそうなエリアです。

マンションのすぐ横には大きめのスーパーが。駅から離れていても、生活の不便さはあまり感じないと思います。

敷地内駐車場の権利が付いてくるのも（月額1,000円）、車中心の暮らしを考えている方には嬉しい特典です。

ちなみに、道路沿いのため多少の走行音は聞こえますが、家事や仕事に集中していれば気にならないレベルに感じました。二重サッシの個室が1部屋あるので、そこを寝室にすると良いかもしれません（窓を閉めればほぼ無音）。

改装前提で素材を探していた方、あるいはこの空間を見て「自分だったらこんな部屋をつくりたい」とひらめいてしまった方。この原石を、自分の手で磨いてみませんか？



※ペットは体高45cm以下、かつ体重15kg以下の犬猫などが相談可能。細則あり