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物件詳細情報
 

sale     住宅
あの名作のオーナーに!
 
価格: 9,800万円
面積: 181.63㎡(建物)
83.14㎡(敷地)
   
所在地: 板橋区小茂根
交通: 有楽町線・副都心線「小竹向原」駅 徒歩13分
管理費: なし
修繕積立金: なし

建築家、藤本壮介氏による名作、Tokyo Apartment。


5つの「住宅」が不揃いに積み重なって「集合住宅」になった、という感じの、一度見たら忘れられない斬新な発想のこの物件の新たなオーナーとなってくれる方を募集します。


全4戸からなる集合住宅のうち、現在オーナーさんがお住まいになっている2戸が空室になった状態でのお引渡しとなるので、ご自身で使うもよし、すべて賃貸に出すもよし。


外観から予想はされることかもしれませんが、作り的にも色々と斬新になっていまして。


まず各「家」ユニットの外部に設けられた階段で各部屋に移動するわけですが、時に屋根の上に階段があって、腰掛けて下を覗けば街ゆく人々を普段見ないようなアングルから眺められたりするわけです。


室内も入るといきなりガラス張りのバス・トイレ(カーテンで隠せます)があったり、メゾネットをはしごで上らせるかと思えば途中でわざと邪魔するかのように梁が横切るのを体をよじって上らなければならなかったり。


様々な位置に開いた窓にも、まるで木の枝をイメージしたかのように梁が色んな向きに横切っていて、ツリーハウスにいるかのような気分にさせてくれます。


ここまで突き抜けた作品だと、人気の立地でなかったり駅からも少し距離があったりなんてこと一切関係なく、とにかくここに住みたいです、という方が見つかるんですよね。


同様に、利回りが、とか立地が、みたいに一般的な物件と比較してどうこうではなくて、この名作が手に入る滅多にないチャンスを掴める方をお一人だけ募集しますので、我こそは!という方は是非。


【現在の賃貸状況】


タイプA 2DK(2F+3F) 41.03㎡ 賃料133,000円

タイプB 2DK(B1F+1F+2F) 55.89㎡ 賃料141,000円

タイプC 1LDK(3F) 30.58㎡ 想定賃料113,000円(所有者居住中)

タイプD 1LDK(B1F+1F) 49.45㎡ 想定賃料140,000円(所有者居住中)


想定月額賃料527,000円/想定表面利回り6.45%


◆オーナー様居住部分が全体面積の1/2未満となりますため、一般的な住宅ローンのご利用はできず、より金利の高い投資用ローンもしくは現金でのご購入前提となります

◆オーナー様居住部分のタイプCとDの間を行き来するには一度建物外部に出て外階段を利用する必要があるため、部屋着で往来できる関係性ではありません




  
  
  
  

担当:ムロタ
 
価格 9,800万円 建物面積 181.63㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 板橋区小茂根
交通 有楽町線・副都心線「小竹向原」駅 徒歩13分
建物構造 木・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき地下1階付き3階建て 所在階
築年 2010年 土地権利 所有権
敷地面積 83.14㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/現況:賃貸中/引渡時期:相談/22m第2種高度地区/準防火地域/接道:東側公道5.84m、北側公道5.85m
情報修正日時 2017年9月17日 情報更新予定日 2017年11月1日
  ※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。